Nekilnojamojo turto uždarymo koordinatoriai užtikrina, kad būtų laikomasi vietinių, valstybinių ir federalinių reikalavimų ir kad visi dokumentai būtų užbaigti sandorį. Jie koordinuoja teisines formas, susijusias su pavadinimu, deponavimo ir hipotekos paskola, taip pat renka informaciją apie visų agentų, dirbančių pagal nekilnojamojo turto biuro tarpininką, pirkimus ir pardavimus. Dideliuose biuruose, kuriuose yra daugiau nei vienas tarpininkas, kiekvienas brokeris gali turėti bent vieną uždarymo koordinatorių arba artimesnis darbas gali būti atliekamas tik vienoje srityje, pvz., Hipotekos ar depozitoriumo. Dažniausiai dirbantys agentai kartais naudojasi savo uždarymo koordinatoriais, kurie dirba tik su jais.
$config[code] not foundDarbo pareigos
Uždaryti koordinatoriai atsako už visų dokumentų, susijusių su namų ar verslo pardavimu ar pirkimu, atidarymą, tvarkymą ir pateikimą. Jie taip pat gali dirbti su gyvenamosiomis ir komercinėmis nuomos ir butų nuomos paslaugomis. Kai kurie uždarymo specialistai dirba kaip bylų sekretoriai, formuodami dublikatus ir stebėdami dokumentus. Kiti uždarymo specialistai dirba su vienu ar keliais nekilnojamojo turto agentais ar brokeriais, kad nustatytų ir rodytų susitikimus bei rinktų reikiamus duomenis ir parašus. Šie uždarytuvai paprastai yra licencijuoti agentai, kurie baigė agento kursinius darbus ir mokymus.
Švietimas
Kai kurioms nekilnojamojo turto įstaigoms ir vietinėms nekilnojamojo turto valdyboms reikia uždaryti koordinatorių gauti nekilnojamojo turto licenciją dirbti su konkrečiais dokumentais. Tai reiškia, kad jie turi imtis nekilnojamojo turto kursų ir išlaikyti egzaminą. Kuo daugiau darbo reikalavimų, tuo didesnė tikimybė, kad nekilnojamojo turto biuras mokės už kursus ir egzaminus.
Dienos vaizdo įrašas
Atnešė jums iš sėjinukų, kuriuos jums pristatėMokymas
Uždarojo koordinatoriaus, kuris dirba registravimo tarnyboje, paprastai mokomi be formalaus švietimo. Kai kurie didelio masto nekilnojamojo turto agentai pageidauja mokyti savo uždarymo įrenginius savo pačių dokumentų rinkimo ir organizavimo metodais.
Atlyginimai ir išmokos
Mokėjimas už koordinavimo paslaugų uždarymą labai skiriasi. Uždaryti aukštas pardavimo kainas ir komisinius nekilnojamojo turto rinkose atlyginimai yra didesni nei žemo pardavimo kainų rinkose.
Kai kurie uždarymo darbai atliekami ne visą darbo dieną, į nekilnojamojo turto biurą atvyksta tik vieną ar du kartus per savaitę, kad užbaigtų darbą. Jie gali būti samdomi už valandinį tarifą, kartais minimalų darbo užmokestį, kad galėtų atlikti padavimo mokesčius.
Uždarosios įmonės, kurios yra vienintelė užimamų firmų biuro koordinatorė, paprastai yra samdomos kaip visą darbo dieną dirbantys darbuotojai, turintys visišką naudą arba galimybę įsigyti biuro remiamą aprėptį. Jų atlyginimai svyruoja nuo 20 000 iki 50 000 JAV dolerių vidutinio dydžio biurams pagal JAV darbo statistikos biurą.
Uždarymas, dirbantis su vienu agentu, gali dirbti valandinį tarifą, kurio premijos priklauso nuo agento komisinių procentinės dalies. Uždarymo metu galima rasti uždarymo koordinatorių įmones, kurios siūlo užmokestį už nuomą su valandiniu, mėnesiniu ar metiniu mokesčiu.
Išlaidos
Uždarymo koordinatoriai paprastai reikalauja tokios pačios įrangos kaip ir makleriai: kompiuteris, mobilusis telefonas (arba PDA) ir interneto paslauga yra minimalūs reikalavimai. Taip pat gali būti reikalaujama, kad artimesnės sumos būtų mokamos už nekilnojamojo turto valdybos narystę ir prenumeratą profesionalioms interneto paslaugoms. Jei reikia, kad būtų priimtas nepriklausomas sprendimas, gali būti reikalaujama, kad jis ar ji nesilaikytų draudimo, kad apsaugotų nuo ieškinių.
