Nekilnojamojo turto tarpininkavimo nustatymas
Nekilnojamojo turto biuro steigimo reikalavimai įvairiose valstybėse skiriasi. Tačiau visais atvejais turi būti tarpininkas / savininkas. Nesvarbu, ar tai yra individuali įmonė, ar korporacija, jei savininkas ketina susidurti su visuomene nekilnojamojo turto biure, savininkas turi būti licencijuotas nekilnojamojo turto tarpininkas. Kai kuriose valstybėse kiekvienas filialas turi turėti visą darbo dieną dirbantį maklerį, kad jį valdytų. Kitose valstybėse pagrindinės buveinės tarpininkas gali būti ir filialo tarpininkas. Tarnyba privalo turėti ženklą, matomą iš išorės, nurodant įmonės pavadinimą ir tarpininko pavadinimą, konkrečiai su tekstu „Licencijuotas nekilnojamojo turto tarpininkas“. Kiekvienoje valstybėje yra įstatymų, reglamentuojančių reklamą, telemarketavimą ir deponavimą. Sąlyginiai depozitai yra atidžiai stebimi ir reguliuojami. Tarpininkavimo biurai, brokeriai ir agentai gali prarasti savo licenciją ir (arba) susidurti su didelėmis baudomis už neteisingus elgesius. Sąlyginiai depozitiniai indėliai apima sąžiningus indėlius pirkimams ir nuomos indėliams. Nekilnojamojo turto biurus prižiūri Nekilnojamojo turto komisija ir yra registruojami toje valstybėje, kurioje jie yra. Nekilnojamojo turto komisija priklauso valstybės padalijimui, kuris nėra vienodas kiekvienoje valstybėje. Visuomenė gali kreiptis į tarpininką su Nekilnojamojo turto komisija.
$config[code] not foundPardavėjai
Licencijuotas nekilnojamojo turto pardavėjas turi būti susijęs su nekilnojamojo turto brokeriu, kad galėtų užsiimti verslu. Nekilnojamojo turto komisijai reikalaujama, kad brokeriai sudarytų nepriklausomą rangovo sutartį su kiekvienu pardavėju. Kadangi pardavėjas mokamas tik komisiniais, iš jų darbo užmokesčio negauta jokių mokesčių ir jie yra žinomi kaip nepriklausomi rangovai, o ne darbuotojai. Tarpininkas ir pardavėjas gali derėtis dėl pardavėjo sumokėtos komisinių sumos. Nepriklausomo rangovo sutartyje bus nurodyta, kaip ir kaip agentas bus kompensuojamas už sąrašus, pardavimus, kurie pradėjo procesą, ir nuomos mokesčius, jei agentas išeis iš tarpininkavimo. Visi sąrašai ir failai yra brokerio nuosavybė, turinti vienintelę diskreciją dėl to, kaip turi būti sumokėtas agentas. Nepriklausomas rangovas turi suprasti, kad tarpininkas neprivalo suteikti agentui nieko, išskyrus tarpininkavimo ir tarpininko pagalbos naudojimą, nors dauguma jų suteikia agentams viską, ko reikia, kad jie būtų sėkmingi.
Dienos vaizdo įrašas
Atnešė jums iš sėjinukų, kuriuos jums pristatėNekilnojamojo turto biurų tipai
Yra daug nekilnojamojo turto biurų tipų. Dažniausiai tai yra pilno aptarnavimo tarnyba, turinti savo sąrašų sąrašą, priklauso vietinei „Multiple Listing Service“ tarnybai ir suteikia agentams visas priemones, kurių reikia norint sėkmingai konkuruoti rinkoje. Paprastai jie savo klientams ir klientams ima mokestį procentais. Kitas visiško aptarnavimo agentūros tipas suteikia savo atstovams daug didesnę komisinių padalijimo procentinę dalį ir apmokestina jiems mokestį už darbą. Šie agentai paprastai perka visas savo prekes ir moka už savo reklamą. Kai kurios įmonės ima fiksuotą mokestį už darbą, kurį norite atlikti. Jie gali jums įrašyti savo turtą MLS, bet jūs turite atlikti visus savo parodymus. Jūs galite samdyti juos tik tam, kad atliktumėte pardavimus popieriuje. Taip pat yra įmonių perkėlimo įmonės, kurios specializuojasi žmonėms, judantiems iš kitų valstybių ir komercinių įmonių, kurios išvardija, parduoda ir išnuomoja komercines patalpas.
