Pirmojo biuro patalpų nuoma gali būti įdomus jūsų verslo posūkis. Bet pasirinkus bet kurį biurą būtų klaida. Jūs turite įsitikinti, kad jūsų biuras yra jūsų komanda ir leis jums augti ir klestėti. Žemiau pateikiami dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš nuomojant pirmąją biuro patalpą.
Pirmosios biuro erdvės nuomos patarimai
Nuspręskite, ar tikrai reikia
Norėdamos išgyventi, įmonėms reikėjo specialių biurų. Tačiau daugelis verslininkų šiandien puikiai dirba iš namų biurų ar netgi bendrų patalpų. Jei jūsų įmonė gali veikti vienoje iš šių alternatyvių aplinkų, galite sutaupyti daug laiko ir pinigų.
$config[code] not foundPasirinkite vietą šalia savo komandos
Jei jums labai svarbu turėti tam skirtą biuro patalpą, tuomet tikėtina, kad jūsų vieta bus svarbiausia, kai išsinuomosite pirmąją biuro patalpą. Pirmiausia turite užtikrinti, kad biuras būtų pakankamai arti, kad jūsų komandos nariai galėtų judėti. Arba, jei dar neturite komandos, pasirinkite biurą, kuris yra pakankamai arti srities, kurioje yra potencialus talentas.
Užtikrinkite, kad jis būtų lengvai pasiekiamas kitiems
Renkantis vietą, taip pat turite atsižvelgti į klientus. Ar biurų pastatas yra lengvai pasiekiamas iš greitkelių ar viešojo transporto? Ar jie galės juos lengvai rasti?
Pagalvokite apie tai, kokių patogumų norite
Kitas faktorius, kai išsinuomojate savo pirmąją biuro patalpą, galinčią turėti įtakos sprendimui dėl jūsų vietos, yra netoliese esantys patogumai. Tikėtina, kad jūsų komanda vertins biurą, kuris yra bent jau netoli restoranų ir kavinių. Ir jei yra tam tikrų vietų, į kurias reikia reguliariai lankytis verslo tikslais, pvz., Susitikimų vietos ar bankai, jūs taip pat norite, kad jie būtų netoliese.
Turėkite omenyje griežtą biudžetą
Po buvimo vietos, tikėtina, kad jūsų paskutinis didelis susirūpinimas yra kaina. Nepasirinkite biuro, kuris ketina perkelti savo verslą pernelyg į skolas, ir nenaudokite jo augimo. Sutraiškykite numerius prieš pradėdami ieškoti biudžeto, kuris leistų jums patogiai dirbti.
Papildomų išlaidų sąskaita
Yra daug biuro patalpų nuomos išlaidų. Tikroji nuoma yra tik dalis jo, kai kalbama apie daugumą savybių. Ir šios papildomos išlaidos gali iš tikrųjų susieti, jei jų neatsižvelgiate į savo pradinį biudžetą.
Paul Miller, tarpininkavimo viceprezidentas „Office Services Group“ Deitone, Ohajas sakė elektroniniu paštu „Small Business Trends“, „Įsitikinkite, kad suprantate, kas yra įtraukta į nuomojamą nuomą. Ar nuomotojas nori, kad mokėtumėte už savo komunalines paslaugas? Telefonas ir duomenys? Sniego ir ledo pašalinimas? Įsitikinkite, kad ji yra aiški ir kad ji aiškiai nurodyta lizinge. “
Įsitikinkite, kad nuoma yra aiški
Vienintelis žinojimas, kas įtrauktas, yra vienas dalykas, kai išsinuomojate savo pirmąją biuro patalpą. Jūs taip pat turite įsitikinti, kad visos šios nuostatos yra aiškiai nurodytos nuomos sutartyje. Nenorite tiesiog paimti savininko žodžio, kad kai kurios komunalinės paslaugos yra įtrauktos tik už jas, nes vėliau jos nebuvo oficialiai nurodytos.
Sužinokite, kas yra atsakingas už remontą
Jūsų erdvės remontas taip pat gali būti didelė sąskaita. Jei jūsų savininkas yra atsakingas už šias išlaidas, įsitikinkite, kad jie yra pasirengę laiku juos pasirūpinti. Bet jei jūs esate, įsitikinkite, kad jūsų biudžete yra tam tikras bėdų kambarys.
Gaukite pagalbos iš ekspertų
Biuro patalpų ieškojimo procesas gali būti didžiulis naujokai. Bet jei radote komercinį nekilnojamojo turto agentą ar tarpininką, kuris yra susipažinęs su vietovės ypatybėmis, jie gali padaryti visą procesą daug paprastesnį. Paklauskite ar ieškokite internetiniame portale, pavyzdžiui, „Colliers International“, kad surastumėte ką nors iš savo tikslinės bendruomenės.
Rasti saugų pastatą
Pats pastatas taip pat turėtų pasiūlyti keletą patogumų. Jei norite, kad jūsų darbuotojai, darbuotojai ir įranga būtų saugūs ir saugūs, išsiaiškinkite, ar pastate yra apsauginis, įėjimo į laivą būdas ir saugumas po valandų.
Pasirinkite erdvę, kuri tinka jūsų komandai
Žinoma, jums reikės pakankamai vietos savo komandos nariams, kad kiekvienas galėtų turėti stalą ar vietą, kur sėdėti. Tačiau nenorite, kad kažkas būtų tokia didelė, kad mokate už visus kambarius, kurių niekada nenaudojate.
Bet palikite kambarį augti
Tačiau šiek tiek papildomos vietos gali būti geras dalykas, ypač jei planuojate augti per savo nuomos laikotarpį. Gali būti naudinga net keletas papildomų kabinų erdvių ar kai kurių vietų, kuriose galima pridėti keletą stalų.
Nuspręskite, kaip norite, kad „Office“ būtų paleista
Ar norite atviros koncepcijos ar daugiau uždarytų darbo vietų? Skirtingi viršininkai ir komandos turi skirtingas nuostatas. Taigi, pagalvokite, koks stilius geriausiai atitiktų jūsų komandą, ir pasirinkite biurą, kuris patys atitinka pageidaujamą išdėstymą.
Žinokite, kokioje būsenoje gausite erdvę
Kai kurie biurai ne visada ateina kaip reklamuojami. Kai kuriems iš jų gali prireikti šiek tiek darbo, kol iš tikrųjų perkeliate savo daiktus. Jei norite tiksliai žinoti, kokia vieta atrodys, jei iš tikrųjų nuspręsite jį išsinuomoti, turite užduoti šiuos klausimus. Milleris sako:
„Įsitikinkite, kad suprantate, kaip erdvė bus pristatyta. Ar jums reikia patobulinimų, pvz., Dažų ir kilimų, ar jums reikalingos sienos ir durys? Kas mokės už šiuos patobulinimus? “
Apsvarstykite stovėjimo vietą ir dviračių saugojimą
Automobilių stovėjimo aikštelė yra dar vienas svarbus veiksnys, kuris gali būti nepastebėtas, kai išsinuomojate savo pirmąją biuro patalpą. Jūs turite įsitikinti, kad netoliese yra pakankamai automobilių stovėjimo vietų, kad jūsų komanda iš tikrųjų galėtų laiku dirbti be didelių rūpesčių. Saugi automobilių stovėjimo aikštelė arba speciali vieta yra pliusas. Arba jei esate vietovėje, kurioje yra daugiau dviratininkų, įsitikinkite, kad kažkur pastate yra stovo ar pakankamai vietos, kad darbuotojai galėtų saugoti savo dviračius.
Pagalvokite apie tai, kaip Tarnyba pasirodys kitiems
Patinka ar ne, jūsų biuras kitiems apie jūsų verslą siunčia pranešimą. Jei pasirinksite atskirti pastatą, tai gali pasakyti, kad klientai susiduria su sunkumais. Tačiau, jei viršijate savo biudžetą su didžiule vieta pirmajam biurui, jie gali manyti, kad jie jums per daug sumoka.
Turėkite vietą susitikti
Be tik stalų ar kabinų, jums reikės pagalvoti apie kitas vietas, kurios gali būti naudingos jūsų komandai. Ar jums reikia specialios konferencijų salės ar kelių mažesnių posėdžių salių? Ar jums reikia virtuvės ar kitų specialių erdvių?
Žinokite, ką leidžiate pritaikyti
Tikriausiai norite padaryti savo pirmąjį biurą savo. Tačiau daugelis savininkų, tikriausiai, nenori, kad sunaikintumėte sienas ir visiškai pakeistumėte savo pastatus. Taigi prieš ką nors pasirašydami žiūrėkite, ką jūs turite daryti su vieta, kurioje jie nėra apmokestinami už žalą.
Apsvarstykite nuomos trukmę
Jūsų nuomos trukmė gali būti kitas svarbus veiksnys sprendžiant, kada išsinuomojate savo pirmąją biuro patalpą. Pirmajam biurui, galbūt nenorėsite susieti į tikrai ilgalaikį įsipareigojimą. Nenorite būti įstrigę su biuro patalpomis, jei jūsų verslas susitraukia, parduoda ar užauga erdvę.
Turėkite pasitikėjimą savo verslu
Dėl šios priežasties jūs tikrai turite galvoti apie tai, kur jūs matote savo verslą šio laikotarpio pabaigoje. Jei tai yra penkerių metų nuoma, kur jūs matote savo verslą per penkerius metus? Ir ar turite tikrą planą ten patekti?
Turite nuostatas dėl ankstyvo išvykimo
Bet kuriuo atveju turėtumėte žinoti, kas gali atsitikti, jei turite nutraukti savo nuomą. Įsitikinkite, kad esate patenkinti bet kokiais mokesčiais ar kitomis nuobaudomis tik tuo atveju, jei kas nors pasikeičia per visą nuomos laikotarpį.
„Office Space“ nuotrauka per „Shutterstock“
17 Pastabos ▼
