„Ūkio neapmokestinamas“ statusas Teksase yra klaidingas. Vietoj to, jūs turite suprasti ir kreiptis dėl kaimo sodybos statuso ar vertinimo metodo, kuris leidžia jums sutaupyti mokesčių, jei turite teisę. Jei jūs esate visą darbo dieną dirbantis ūkininkas, kuriam tenka daugiausia pajamų iš žemės ūkio, jūs kreipiatės į „Žemės ūkio naudojimo vertinimą“. Jei savo žemės plotą naudosite žemės ūkio reikmėms, kurios nėra jūsų vienintelis ar daugumos pajamų šaltinis, jūs norėsite tęsti savo teisę į „Atviros erdvės vertinimą“.
$config[code] not found
Nustatykite savo būseną. Teksaso viešųjų sąskaitų kontrolierius yra gera vieta pradėti. Jei tik norite deklaruoti kaimo sodybą, procesas yra paprastas. Gali būti, kad savo kaimo sodyboje galėsite deklaruoti net 200 ha, kuris daugeliu atvejų apsaugo jūsų žemę nuo kreditorių. Leistinos sodybos išimties paskelbimas neatleidžia jus nuo žemės ūkio naudojimo ar atviros erdvės vertinimo deklaracijų.
Nustatykite tinkamumą. Jei esate visą darbo dieną dirbantis ūkininkas ir jūsų žemė naudoja didžiąją dalį jūsų pajamų, galite kreiptis dėl žemės ūkio naudojimo įvertinimo. Vertintojas savo sprendimą, kaip žemės savininką, taip pat ir žemę. Jei naudosite žemę žem ÷ s ūkio reikm ÷ ms, kurios nesuteikia pagrindinio pajamų šaltinio, kreipkitės į atviros erdv ÷ s vertinimą. Žemės paskyrimas per pastaruosius trejus – penkerius metus gali turėti įtakos jūsų vertinimo rezultatams, todėl paprašykite pagalbos, kad nustatytumėte tinkamumą.
Užpildykite ir pateikite savo paraišką. Gauti formas iš Teksaso viešųjų sąskaitų kontrolieriaus arba jūsų apskrities valdžios įstaigos. Jums reikės pateikti dokumentus, įrodančius ankstesnį žemės naudojimą, net jei nesate savininkas, taip pat pajamas, kurių dydis priklauso nuo jūsų paraiškos tipo. Jūsų apskrities ar valstybės pareigūnai pasakys, kokie dokumentai jums reikalingi. Žinokite paraiškos pateikimo terminą. Kai kuri jūsų pateikta informacija gali būti vieša.
Tolesni veiksmai, kaip prašoma ar būtina. Gavęs jūsų paraišką, vertintojas patvirtins, nepatvirtins arba neigia paraišką.Jei paraiška nepatvirtinama, turėsite pateikti papildomos informacijos, kuri leis vertintojui patvirtinti arba atmesti paraišką. Turėsite tam tikrą laiką, per kurį norite pateikti prašomą informaciją.
Sekite metinius reikalavimus, kad išlaikytumėte tinkamumą. Žemės ūkio reikmėms kiekvienais metais turėsite pateikti paraišką. Atviros erdvės paskyrimas galioja tol, kol jūs ar tolesnis žemės savininkas nepakeis savo naudojimo ar pakeis naudojimo kategorijas, pvz., Perėjimą nuo laukinės gamtos valdymo prie savo kaimyno galvijų ganyklų nuomos. Nepavykus pateikti paraiškos arba pranešti apie žemės naudojimo pasikeitimą, gali kilti rimtų mokesčių pasekmių, todėl palaikykite ryšį su savo apskrities mokesčių inspekcija.
Patarimas
Jei turite keletą akrų, prieš kreipdamiesi dėl kaimo sodybos statuso visam turtui, galite pasikonsultuoti su finansiniu patarėju. Išimtis, susijusi su sodyba, gali reikšti, kad negalite naudoti žemės užstato už paskolą ar kitaip panaudoti nuosavybės vertybinius popierius nepaprastosios padėties atveju, priklausomai nuo norimo finansavimo tipo. Gali būti, kad galėsite apžiūrėti žemę į atskiras dalis ir paskirti tik dalį savo sodybos.
Įspėjimas
Kruopščiai tyrinėkite buvusį žemės paskyrimą prieš pirkdami jį, nes jums gali tekti sumokėti ankstesnius mokesčius, įskaitant palūkanas ir nuobaudas, jei statuso pakeitimas sukėlė mokesčių grąžinimą. Taip gali atsitikti net ir tuo atveju, jei nežinojote apie situaciją prieš pirkimą, todėl palikote pasitraukti iš ankstesnio savininko.
