Žemės pirkimo sutartys, dar vadinamos pasitikėjimo aktais ir sutartimis dėl darbų, yra alternatyvus turto pirkimo būdas. Su sutartimi dėl akto, kuris yra tai, kaip žemės sutartys paprastai vadinamos Floridoje, pirkėjas gauna finansavimą iš pardavėjo, o ne eiti į įprastą hipotekos skolintoją, pavyzdžiui, banką. Nors šis pardavimo ir pirkimo metodas yra plačiai paplitęs Jungtinėse Amerikos Valstijose, Floridoje yra tam tikrų įstatymų, reglamentuojančių darbus, kuriuos reikia apsvarstyti.
$config[code] not foundApibrėžimas
Floridoje sutartis dėl akto ar žemės sutarties yra nekilnojamojo turto pardavimas, kai savininkas suteikia finansavimą pirkimui. Pardavėjas saugo nuosavybės nuosavybę tol, kol pirkėjas atliks galutinį mokėjimą pagal sutartą sumą.
Išstūmimas
Naudojant žemės sutartį, o ne įprastą hipoteką, pirkėjams ar pardavėjams nesuteikiama jokia papildoma apsauga, kai kalbama apie rinkos uždarymą, nebent į sutartį būtų įtrauktos konkrečios sąlygos. Pagal Floridos įstatymą bet kokie turto perkėlimo įrankiai, naudojami nekilnojamojo turto įsigijimui, ar tai yra hipotekinė paskola, ar žemės sutarčių sutartis, yra laikomi hipotekos išstūmimo tikslais. Tai reiškia, kad pardavėjai neturi greito ir paprasto būdo atgauti turtą, jei žemės sutarties pirkėjas nustoja mokėti. Kita vertus, žemės sutarčių pirkėjas gali prarasti turtą, jei jis nustos atlikti mokėjimus pirkėjui, neatsižvelgiant į laukiančią sumą.
Dienos vaizdo įrašas
Atnešė jums iš sėjinukų, kuriuos jums pristatėAtšaukimo teisė
Pagal Floridos XXXIII antraštinę dalį „Prekybos, prekybos, investicijų ir įpareigojimų“ 498.028 skirsnis žemės sutarties pirkėjas turi teisę per septynias darbo dienas nuo sutarties įvykdymo dienos grįžti prie susitarimo dėl bet kokios priežasties.. Jei pirkėjas naudojasi šia teise, pardavėjas privalo grąžinti pirkėjui visas lėšas ir mokesčius per 20 dienų nuo pranešimo apie atšaukimą gavimo. Pranešimas apie žemės pirkimo sutartis pardavėjai negali nusipirkti pirkėjų jokios nuobaudos ar pareigos, jei jie nusprendžia pasinaudoti savo teise atšaukti sutartį.
Pranešimas apie akto perdavimo sutartį
Floridoje akto pardavėjo pardavėjas gali parduoti nuosavybės teises trečiajai šaliai, o pirkėjas atlieka mokėjimus. Tačiau Floridos žemės sutarčių teisė reikalauja, kad pardavėjas pateiktų pirkėjui pasirašytą ir notaro patvirtintą pranešimą, kuriame nurodyta, kad sutartis dėl akto buvo paskirta kitai šaliai. Pirkėjas nuo šiol turėtų toliau mokėti naujam žemės sutarties savininkui.
