Jei buvote komercinės nuosavybės savininku ir pirkėjas pasiūlė didesnę kainą už jūsų turto rinkos vertę, ar galėtumėte išgyventi?
Kas ne? Bet dalis jūsų taip pat gali būti susirūpinusi.
Mokesčių prieglobsčio tendencija išauga visame JAV. Tai vadinama „1031 mainų pirkėjais“.
Pirkėjai perka komercinį nekilnojamąjį turtą kaip nuomininkų bendrų investuotojų grupę. Kaip „Crain Cleveland“ (reikalingas prenumeratas) straipsnis nurodo, kad šios investicinės grupės susideda iš investuotojų, kurie:
$config[code] not found„Kartu su kitais investuotojais, kad įsigytumėte kitas savybes, kad būtų apsaugotos jų pajamos iš kapitalo prieaugio mokesčių. Šie mainai įvardijami iš federalinės mokesčių kodekso dalies, leidžiančios juos naudoti. “
Kadangi šie investuotojai apsaugo mokesčius, šie investuotojai linkę permokėti, palyginti su kitais pirkėjais, kurie neturi prieaugio.
Pavojus yra tai, kad gali išpūsti nekilnojamojo turto rinką.
Trumpalaikis laikotarpis Negaliu manyti, kad girdėsime daug pardavėjų.
Tačiau nekilnojamojo turto investuotojai ir sėkmingi mažų įmonių savininkai, turintys kapitalo prieaugį, norėtų pastogę, gali norėti prisiminti istoriją.
1980-ųjų pabaigoje dirbau bankininkystės srityje. Tai buvo gana paplitusi, kad smulkaus verslo žmonės, turintys nekilnojamojo turto investicijų portfelius, neturėjo jokios prasmės, išskyrus mokesčių prieglaudas.
Tada pasikeitė JAV mokesčių įstatymai. Prieglaudos buvo pašalintos. Šie nekilnojamojo turto portfeliai dūmų sparčiau nei kreko galvutės stash.
Staiga pripučiama nekilnojamojo turto rinka per keletą mėnesių tapo deflatuota rinka. Vienintelis dalykas, kuris išaugo, buvo banko nekilnojamojo turto (REO) portfelis.
Kaip vienas iš pirmiau minėto straipsnio komercinių savininkų, sako: „jis mano, kad bendrieji nuomininkai yra nelaimė, kuri laukia įvykio“, ir šis reiškinys panašus į 1980-ųjų dešimtmečio nekilnojamojo turto sindikacijas, kurias lėmė mokesčiai. Šie sandoriai po Kongreso 1986 m. Buvo blogi, nes sumažino nekilnojamojo turto mokesčių lengvatas. “
Komercinio nekilnojamojo turto pirkėjams ir pardavėjams tai kelia nerimą.
