Tai tęsinys čia pradėtai diskusijai, kūrinyje „Fear Factor 101: Is Fear Factor?“. Tegul eikime pasiimdami ten, kur mes palikome.
Faktas yra tai, kad pamokos paprastai būna nesėkmingos. Pats Billas Gatesas teigė, kad sėkmė yra bloga mokytoja. Dabar, nesupraskite manęs, nesakau, kad jūs ieškote pamokų dėl mokymosi pamokų. Nesėkmės ateis į sėkmę versle ir gyvenime, todėl, jei norite pradėti, statyti ar augti verslą, tiesiog būkite pasirengę tam tikroms nesėkmėms.
Sukurkite ilgą laiką. Investuokite į save ir savo verslą. Būkite savo laivo studentas. Tapkite ekspertu.
Aš asmeniškai manau, kad sunku teigti, jog dvi svarbiausios verslo sėkmės sudedamosios dalys yra lyderystė ir kreditas (tiek asmeniniai, tiek verslo kreditai). Grynieji pinigai, švietimas ir geri žmonės, turintys aplink jus, gali apvalinti penkias. Jums nereikia visų šių ingredientų, kad galėtumėte sėkmingai dirbti, bet nesu įsitikinęs, kad galėtumėte rasti sėkmingą verslo savininką, kuris neturėjo bent jau šių būtinų ingredientų derinio. Turėdami kuo daugiau šių ingredientų, jūs galėsite oruoti savo audrų.
Mūsų kompanija turi keletą klientų, kurie yra nekilnojamojo turto investuotojai. Nuo šio straipsnio rašymo datos tai, be abejo, yra vienas geriausių laikų, kada įsigyti nekilnojamąjį turtą. Kai kurie teigia, kad mes esame geriausio laiko, kada įsigyti diskontuotų nekilnojamojo turto, viduryje. Jie daugiau neišskiria žemės ir gyventojai toliau auga. Be abejo, bus piko ir slėnių, tačiau apatinė linija, nekilnojamasis turtas laikui bėgant padidės. Tuo tikslu mes visi turime stogą virš mūsų galvos. Taigi jūs darote matematiką ir pasakykite man, ar nekilnojamasis turtas yra gera ar bloga ilgalaikė investicija.
Vėlgi, bet koks geras dalykas gali būti sumuštas ir padaryta neteisingai, bet mes nekalbame apie verslą, kuris jau buvo geriausias, kaip kai kurios pramonės šakos (pvz., Gamybos ir pramonės įmonės). Nemanau, kad tai yra verslas visiems, bet tai tikrai geras verslas tiems, kurie elgsis kaip verslas, o ne savaitgalio pomėgis.
Aš sakau, kad taip sakau, kad net didelėje pramonėje, puikiu laiku, ryškioje ateityje lengva rasti priežasčių „ne“ pirkti nekilnojamąjį turtą dabar. Žiūrėkite naujienas, pasikalbėkite su buvusiu investuotoju, kuris „spekuliavo“ ir prarado viską, arba pabandykite tai padaryti savarankiškai be geros mentorystės. Visa tai atbaidys jus, jei leisite jiems ir baimė pereis į vairuotojo sėdynę, o po metų jūs vis dar būsite toje pačioje vietoje, kurioje esate šiandien.
Dėl šiandienos rimto nekilnojamojo turto investuotojo ten yra sandoriai, pasiūlymai ir daugiau sandorių. Taigi, kaip mano geras draugas mėgsta pasakyti, - tai darys? - visa tai yra veiksme.
Pagalvokite apie tai taip, jei atliksite 100 sandorių, kuriuos ketinate turėti pinigų, o kai kurie - ne. Bet jūs tikrai turėsite daugiau laimėjimų nei prarandate, nebent nesimokėsite iš savo klaidų ir pakartosite tas pačias klaidas, dėl kurių jūs praradote pinigus. Ar atgausite, jei jūsų pirmasis sandoris nepadės jums pinigų, kuriuos norėjote ar planuojate? Dauguma žmonių išmeta rankšluostį, jei viskas nepasiekia taip, kaip planuota - baimė tampa geriausia iš jų.
Neseniai girdėjau istoriją iš nekilnojamojo turto agento, kuris paėmė naują klientą į turtą, kurį paveldėjo paveldėtojai. Klientas buvo naujas nekilnojamojo turto investuotojas, ieškantis „fiksatoriaus viršutinės dalies“. Pardavėjai (turto paveldėtojai) buvo kitoje valstybėje ir neturėjo jokio susidomėjimo nekilnojamuoju turtu ir tiesiog norėjo likviduoti ir neturėjo nieko bendra su valdyti laisvą turtą. Namas buvo struktūriškai labai geras ir buvo geroje kaimynystėje, tačiau jis buvo pasenęs. Pardavėjai buvo „derybiniai“ dėl 95 000 JAV dolerių kainos (kuri jau buvo agresyvi, nes pardavėjai tik norėjo jį iškrauti). Apskaičiuota, kad mediniai skydai, lašų lubos, naujos virtuvės spintelės, naujas kilimas ir atnaujinti vonios kambarys bus apie 25 000 JAV dolerių. Šio kaimynystės namai parduoda 200 000 - 250 000 JAV dolerių diapazoną, nes tai yra tvirtas plotas su geromis mokyklomis ir nedideliu nusikalstamumu. Dėl turto būklės (daugiausia vonios kambariai neveikia gerai) agentas sakė, kad jis neatitinka FHA finansavimo, todėl jie nukreipė investuotoją pirkti.
Kai agentas perėmė naują investuotoją per turtą, jis atrodė susirūpinęs dėl to, ką jis rado po to, kai nuimė medžio skydą ir ištraukė senus kilimus. Jis pasakė agentui, kad jis „galvoja apie tai“ ir grįžtų į ją. Po to, kai po 3 savaičių paskambino ją, norėdamas vėl žiūrėti į turtą, agentas jam pranešė, kad jis jau buvo parduotas. Akivaizdu, kad ji buvo sudaryta pagal 90 000 JAV dolerių sutartį, o vėliau po dviejų savaičių nuvyko į atsiskaitymą. Pirkėjas buvo patyręs nekilnojamojo turto investuotojas, kuris nupirko turtą iš asmens, kuris gavo sutartį už 90 000 dolerių (didmenininkas). Didmenininkas pardavė kitiems šio investuotojo turto ir dėl gerų santykių jis įsigijo be pirkėjo patikrinimo.
Kuris iš šių įmonių esate? Yra padangų kicker, kuris akivaizdžiai buvo motyvuotas baimėje, kuri norėjo „iš naujo žiūrėti“ po 3 savaičių, didmenininkas, kuris gavo sutartį pagal sutartį už 90 tūkst. Dolerių ir padarė greitą $ 15k, ir galutinis pirkėjas, kuris sumokėjo 105 tūkst. uždirbti daugiau nei $ 50k pelno ar nuosavo kapitalo iš sandorio (žinoma, po gerų, sąžiningų sunkių darbų ir darbo).
Baimė yra puikus ramentas. Jūs galite pasilenkti, kai jums reikia pasiteisinimo. Su ramentu kylanti problema yra ta, kad jei pasilenkite ant jo amžinai, jūs niekada negalėsite to padaryti. Tai panašu į apsauginę antklodę, jei nesugadinsite jos. Kiek jūsų sprendimų įtakoja baimė?
Kas yra jūsų verslo generalinis direktorius?
Baimės nuotrauka per Shutterstock
1
