Apartamentų komplekso tvarkymas - tai ne tik pastato, bet ir nuomininkų bei savininko priežiūra. Komplekso valdytojas yra atsakingas už tai, kad butai būtų užpildyti ir taisoma, taip pat išlaikant savininko investicijų pelningumą. Butų komplekso valdytojai dažnai atlieka daugybę pareigų per savaitę. Nekilnojamojo turto valdytojai dirba turto valdymo įmonei arba tiesiogiai savininkui.
$config[code] not foundValdymo pareigos
Paprastai patikrinkite, ar pastatas ir aikštelė yra saugi ir gerai prižiūrima. Įsitikinkite, kad reguliariai atliekami techninės priežiūros darbai ir nedelsiant sprendžiami saugos klausimai. Saugumo problemos, į kurias reikia atkreipti dėmesį, pavyzdys - sugedusi lemputė tamsioje automobilių stovėjimo aikštelėje, kurią reikia pakeisti.
Prieš parodydami laisvas patalpas, patikrinkite. Atlikite visus būtinus remontus ar patobulinimus, pvz., Dažymą ar sandarinimą, kad butas būtų labiau viliojantis būsimiems nuomininkams. Būkite tikri, kad visi apartamentai ir pastatas atitinka vietinius statybos kodeksus, taip pat valstybės ir federalinius reglamentus.
Reklamuokite iškart, kai nuomininkas išvyksta. Laisvas butas reiškia prarastas pajamas, o buto komplekso valdytojas yra atsakingas už pastato pajamų išlaikymą. Būtinai reklamuokite pagal visas federalines ir valstybines gaires, kad įsitikintumėte, jog skelbimai nėra diskriminuojami ar pažeidžia „Fair Housing Act“.
Patikrinkite visų būsimų nuomininkų kreditus ir nuorodas. Svarbu pabandyti gauti atsakingus nuomininkus, kurie nepaliks nuomos mokesčio ir neteks pajamų.
Įgyvendinti visas nuomininko nuomos sutarties sąlygas. Pvz., Jei nuomos sutartyje yra „ne naminių gyvūnėlių“ sąlyga, jūsų pareiga yra reikalauti, kad naminiai gyvūnai negyventų komplekse. Išimtis taikoma neįgaliųjų aptarnavimo gyvūnams. Pagal Sąžiningo būsto įstatymą tam tikri būstai turi būti skirti žmonėms su negalia.
Iš karto išspręskite nuomininkų skundus. Tam gali prireikti susitikti su vienu ar keliais pastato gyventojais ir tarpininkauti tarp kaimynų.
Surinkite mėnesio nuomą, atlikite banko indėlius ir mokėjimo paslaugų teikėjus pagal valdymo sutarties sąlygas. Kai kurie savininkai pageidauja tvarkyti pačius apartamentų komplekso finansinius aspektus, o kiti prašo vadovo atlikti šias pareigas.
Atlikite reikiamus apartamentų remonto darbus. Kartais vadybininkas turi leisti paslaugų teikėjui į butą, pavyzdžiui, santechniką. Prieš pradedant tarnybą su nuomininku, reikia patekti į butą.
Įgyvendinti iškeldinimo ar nuomos nutraukimą pagal visus įstatymus ir bendrovės politiką. Būtinai saugokite visus su šiomis procedūromis susijusią korespondenciją.
Derėtis dėl sutarčių su paslaugų teikėjais, pvz., Kraštovaizdžio, elektrikų ar sniego valymo įmonėmis.
Įsigykite reikiamus reikmenis ir įrangą, pvz., Dažus ar prietaisus. Išlaikyti kruopščius įrašus apie visus finansinius sandorius, įskaitant pirkimus, nuomos surinkimą, banko indėlius, paslaugų sąskaitas ir mokėjimus paslaugų teikėjams.
Patarimas
Mokymas federaliniuose, valstybiniuose ir vietiniuose įstatymuose yra svarbi butų komplekso valdymo dalis. Brangios klaidos gali būti padarytos nežinant šių įstatymų.
2016 m. Informacija apie nekilnojamąjį turtą, nekilnojamąjį turtą ir bendruomenės asociacijų vadovus
Remiantis JAV darbo statistikos biuro duomenimis, 2016 m. Nekilnojamojo turto, nekilnojamojo turto ir bendruomenių asociacijos vadovai uždirbo 57 040 JAV dolerių vidutinį atlyginimą. Dėl žemos klasės turto, nekilnojamojo turto ir bendruomenių asociacijų vadovai uždirbo 25 procentinio atlyginimo $ 39,910, ty 75 proc. Uždirbo daugiau nei ši suma. 75 procentų atlyginimas yra 83,110 JAV dolerių, o tai reiškia, kad 25 procentai uždirba daugiau. 2016 m. JAV kaip nekilnojamojo turto, nekilnojamojo turto ir bendruomenių asociacijos vadovai dirbo 317 300 žmonių.
