Kaip sukurti „Spec Homes“

Spec namuose yra namai, sukurti remiantis spekuliacijomis, kad pirkėjas įsigys namą prieš išduodamas leidimą statybai. Didžioji dalis laiko namuose bus galutiniuose statybos etapuose. Toliau trumpai aprašomi kai kurie būtini veiksmai siekiant sukurti spec. Namą, kai užtikrinsite finansavimą. Visuomet kreipkitės į vietinius pastatų inspektorius, kad pradėtumėte „Spec House“ įmonę. Geriausia pasikonsultuoti su generaliniu rangovu.

$config[code] not found

Raskite žemę, kur norite kurti savo namus. Geriausia susisiekti su patikimu nekilnojamojo turto agentu, nes ji žinos, kur yra turimų partijų, ir gali jus nukreipti link gerų pasiūlymų, kurių visuomenė dar nežino. Įsitikinkite, kad atliksite savo tyrimus, nepriklausomai nuo to, kokią partiją pasirinksite, nes gali būti zonavimo problemų, šlapžemių, nugaros, padalijimo patvirtinimų ir kitų dalykų, kuriuos norite iš anksto sužinoti.

Pirkite savo planus ar mėlynus spaudinius. Jums reikės keleto rinkinių, nes jūs turite juos pateikti savo vietos statybos institucijai ir tokiems leidimams, kaip ir vanduo. Jums reikės savo planų kopijų duoti subrangovams, pvz., Rėmėjams, santechnikams ir elektrikams. Idealiai tinka keletui egzempliorių galimų pirkėjų biure.

Prašyti išduoti statybos leidimą ir visus leidimus, reikalingus statybai pradėti. Kartu su keliais jūsų namų planų egzemplioriais turėsite pateikti sklypo plano kopiją, kurioje bus parodytas pastato inspektorius, kur jūsų namas sėdės daug. Gali praeiti kelias savaites, kol jūsų leidimas bus patvirtintas. Gavę leidimą statybai, gali tekti laikytis tam tikrų sąlygų, pvz., Turėti inžinieriaus atleidimą iš tam tikrų rėmo ar stogo dalių.

Įsitikinkite, kad samdote patikimus, patikimus subrangovus. Įsitikinkite, kad jie gali pateikti nuorodas iš kitų statybininkų, kuriems jie dirbo. Visada gaukite citatą raštu ir atidžiai patikrinkite, ar subrangovas pateiks medžiagą. Pvz., Ar subrangovo pateikimo citata apima nagus? Tai gali būti didelė sąskaita ir, jei iš anksto nenumatysite jų, jūsų statybos išlaidos gali padidėti.

Atlikite apklausą, nes apklausa pažymės namo kampus, kai prasideda kasinėjimas. Šio proceso metu gali būti iškastos bet kokios paslaugos. Jums gali prireikti atlikti patikrinimą prieš pradėdami pamatą iškasti. Prieš tęsdami, pasitarkite su miesto rotu ar vietiniu pastato inspektoriaus biuru.

Užsisakykite visas reikalingas medžiagas, reikalingas pamatui, taip pat kitiems ankstyviems statybos etapams. Nurodykite medienos bendrovėms ar kitiems pardavėjams, kur atsisakyti medžiagos, skirtos pirmajam statybos etapui (ty medienos, Tyvek ir tt), arba jie galėtų jį atsisakyti vietoje, kuri trukdo gamybai, ir jūs turėsite jį perkelti.

Rėmas namuose su medžiagomis, nurodytomis brėžiniuose. Rėmas visuose languose, durys, spintos ir pan. Šiame etape. Sukurkite viską pagal plano specifikaciją, turint omenyje pastatų kodeksus.

Ar izoliacija yra susprogdinta ir gipso kartonas gali būti pakabintas.

Atlikite vandentiekio, elektros ir šiltnamio efektą sukeliančių dujų apvalkalus. Tai yra, kai subrangovai ateis ir įdės savo pradinius laidus, vamzdžius ir pan., Prieš pradedant izoliaciją ir gipso kartoną, kad būtų lengviau įdiegti šiuos elementus. Patikrinimas turės būti iškeltas, kai bus įdiegtos neapdorotos. Langai ir durys gali būti pakabinti vienu metu. Patikrinkite, ar jūsų pastate reikalaujama mirksėti aplink jūsų langus ir duris, ir, jei taip, patikrinkite, ar ši medžiaga yra įtraukta į rangovo kainą arba jei turite pateikti savo.

Pasirinkite parinktis, pvz., Dažų spalvas, spintas, prietaisus ir neutralius spalvas. Pasirinkite atnaujinimus ten, kur galite - tai padidins namų pardavimo kainą. Patobulintos akmens stalviršių ir modernizuotų ąžuolo ar vyšnių spintelės bus patrauklesnės nei standartinės laminuotos viršūnės ir pušų spintos. Raskite patikimą draugą, turintį gerą akį ar tam tikrą dizaino patirtį, kad padėtų jums pasirinkti. Taip pat paprašykite pardavimų personalo specialybės virtuvėje ir vonios parduotuvėse jums padėti.

Padėkite grindis, pridėkite apdailą ir pradėkite diegti stalviršius bei spinteles. Po šių elementų galite pradėti apdailos procesą, kai vandentiekio, elektros ir HVAC subrangovai grįš į namus ir įdiegs elementus, kad užbaigtų atitinkamas sritis, pvz., Lubų ventiliatorius ir prietaisus. Kambariai gali būti dažyti, o kilimai gali būti įrengti. Tikriausiai jums reikės paskambinti inspektoriui.

Ar kas nors išvalykite vietą ir nuleiskite dirvožemio ir žolės sėklą. Tai puikus laikas sodinti kai kuriuos krūmus, kad pastatas klientams būtų estetiškas. Galbūt norėsite turėti agentą atvirame name. Ar namą profesionaliai valo įmonė, susipažinusi su statybos aikštelės valymu. Įtraukite keletą šansų ir galų, pavyzdžiui, gėlių visame name, kad padidintumėte savo patrauklumą, kai klientai jį žiūri.