Rezervavimo kaina kartais vadinama „walkaway“ tašku, nes tai mažiausiai palanki kaina, kurią dvi šalys - pirkėjas ir pardavėjas - sutinka po derybų dėl sutarties. Pirkėjui tai yra aukščiausia kaina, kurią pirkėjas nori ar gali mokėti. Pardavėjui mažiausia kaina, kurią pardavėjas nori priimti. Rezervavimo kaina yra svarbi namų pirkimo proceso dalis; Žinant apie pagrindinę liniją, žmonės gali derėtis efektyviau.
$config[code] not foundPirkėjo apačioje
Išsiaiškinkite, kiek pinigų galite sau leisti mokėti kiekvieną mėnesį tik už būsto išlaidas ir atkreipti dėmesį į tai. Būk realistiškas. Tai turėtų būti, kiek galite patogiai sumokėti kiekvieną mėnesį, neperžengdami savęs. Apskaičiuodami būsto išlaidas, nepamirškite atsižvelgti į mokesčius ir palūkanas.
Išsiaiškinkite, kiek galite sau leisti mokėti per mėnesį mokesčius, palūkanų ir draudimo išlaidas - arba pagrindines ir palūkanų sąnaudas (P&I), kurias galite sau leisti mokėti. Didelių mokesčių ir draudimo srityse naudokite 0,68 koeficientą. Dėl nebrangių mokesčių ir draudimo sričių naudokite 0,85 koeficientą. Apytikriais skaičiavimais naudokite standartinį 0,75. Padauginkite kursą pagal sumą, kurią gavote 1 veiksme, ir pamatysite, kiek galite sau leisti mokėti per mėnesį.
Nustatykite paskolos terminą ir palūkanų normą. Užrašykite palūkanų normą ir paskolos terminą. Gaukite paskolos mokėjimo lentelę iš hipotekos skolintojo, kad galėtumėte gauti teisingas mokėjimo sąlygas, taikomas jūsų palūkanų normai ir paskolos terminui.
Apskaičiuokite visą paskolos sumą. Rasite jį paskolos mokėjimo lentelėje, kurią gaunate iš hipotekos skolintojo.
Pridėkite grynųjų pinigų, kuriuos jūs turite, kad gautumėte įmoką. Tai suteikia jums bendrą sumą, kurią galite sumokėti už namą.
Pardavėjo apačioje
Nustatykite mažiausią pinigų sumą, kurią galite priimti iš pirkėjo. Atkreipkite dėmesį, kiek sumokėjote už savo turtą, kai jį įsigijote, ir palyginkite šią sumą su dabartine jūsų turto verte. Tokiu būdu pamatysite, kiek turto padidėjo arba sumažėjo.
Apskaičiuokite, kiek pinigų jūs išleidote namų gerinimui ir remontui per metus, prieš išleidžiant į rinką. Pridėkite, kiek praleidote tobulinimui ir remontui, todėl jūsų turtas gali būti patikrintas prieš jį parduodant.
Pažiūrėkite, kiek jūs vis dar skolingi dėl savo hipotekos. Geriausia, jei norite parduoti turtą ir turėti pakankamai pinigų neįvykdytiems mokėjimams padengti ir dar liko pinigų.
Būk realistiškas. Tai vis dar sunki rinka pardavėjams. Jei parduodate savo turtą, nes nebegalite sau leisti atlikti mokėjimų, turėtumėte pasikonsultuoti su advokatu, padedančiu parduoti savo turtą ir buhalterį, kad galėtumėte apskaičiuoti mažiausią įmanomą sumą, kurią galite priimti iš pirkėjo.
Prisiminti mokesčius ir mokesčius. Iš pirkėjo gauta suma nėra visiškai jūsų. Iš šios sumos ateina nekilnojamojo turto agento komisiniai, advokato mokesčiai, buhalterio mokestis ir mokesčiai. Mokesčiai skiriasi priklausomai nuo valstybės, todėl apskaičiuodami nekilnojamojo turto agento vertę, kiek jūs išleisite savo turtą rinkoje, gausite sąmatą. Niujorke, jei buvote turėjęs kitą turtą, kuris yra anksčiau nei jūs parduodate, net jei jis buvo kitoje valstybėje, mokate papildomą mokestį.
