Finansavimas yra didelė dalis norint gauti tinkamą komercinę vietą, kad būtų galima pradėti smulkų verslą. Štai keletas svarbių langelių, kad patikrintumėte, kur rasti komercinio nekilnojamojo turto paskolas ir kaip gauti patvirtinimą.
Kaip rodo pavadinimas, komercinės paskirties nekilnojamojo turto paskolos yra hipotekinė paskola, taikoma komerciniam, o ne gyvenamajam turtui. Komercinės paskirties patalpos - tai verslo pajamos. Komercinės paskolos gali būti naudojamos biurų, mažmeninės prekybos parduotuvių ir kitų vietų bei pastatų įsigijimui.
$config[code] not found Reikia mažos įmonės paskolos? Pažiūrėkite, ar turite teisę gauti per 60 sekundžių ar mažiau.Kas yra komercinio nekilnojamojo turto paskolos?
Yra tam tikrų skirtumų tarp komercinio nekilnojamojo turto paskolų ir jų gyvenamųjų patalpų. Sąlygos komercinių paskolų atžvilgiu yra trumpesnės, nes jos paprastai svyruoja nuo penkerių metų iki mažiau nei 20 metų.
Jie taip pat reikalauja, kad galutinis „baliono“ mokėjimas būtų visiškai sumokėtas. Pavyzdžiui, 2 milijonų JAV dolerių komercinė paskola gali turėti mėnesinius mokėjimus beveik 12 000 JAV dolerių per mėnesį, o galų gale - 1 mln.
Atminkite, kad palūkanų normos taip pat yra didesnės.
Komercinio nekilnojamojo turto rūšys Paskolos ir programos
Galima rinktis iš kelių vietų, kai norite gauti vieną iš šių komercinių nekilnojamojo turto paskolų. Štai keletas finansavimo šaltinių, kuriuos galite peržiūrėti:
Banko paskolos
Jie paprastai turi mažesnę palūkanų normą nei kitų tipų. Tačiau juos sunku pasiekti nuo Didžiosios recesijos, ir jums reikės turėti gerą užstatą, kad šios institucijos galėtų pažvelgti į jūsų numerius.
Statybos paskolos
Tai yra trumpalaikės finansinės transporto priemonės, skirtos komercinei nuosavybei statyti į nekilnojamąjį turtą. Turėkite omenyje, kad bankai periodiškai išleidžia pinigus, nes statyba vyksta.
Tiltų paskolos
Kaip rodo pavadinimas, tai yra tiltas su visais ilgalaikiais komercinio nekilnojamojo turto hipotekos sprendimais. Saugokitės didelių tarifų čia ir tikimės, kad atleisite tiltą per ilgesnį įsipareigojimą.
Crowdfunding
Tai vienas iš naujausių finansinių galimybių šiems paskolų tipams papildymo. Kryžminis finansavimas atliekamas per internetinius portalus, kuriuose potencialūs investuotojai vertina riziką.
SBA 7 (a) Paskolų programa
Smulkiojo verslo administracija (SBA) kasmet šiai paskolai skiria 20 mlrd. JAV dolerių mažosioms įmonėms. Jie naudojami komerciniam nekilnojamam turtui pirkti, taisyti ir statyti. Jie nėra tikra paskola, bet bankų garantija.
SBA 504 paskolų programa
Nenuostabu, kad SBA šiame sąraše yra keletas paminėjimų. Vėlgi šios paskolos iš tikrųjų nėra paskolos, bet garantijos dėl paskolų iš kitų įstaigų grąžinimo yra orientuotos į ilgalaikį turtą, o mažos įmonės gali įsitraukti tik 10%.
USDA verslo ir pramonės paskolų programa
Tai dar viena programa, teikianti komercinių nekilnojamojo turto hipotekinių paskolų garantijas. Šią nuorodą galite naudoti norėdami apsilankyti svetainėje esančiame įrankyje, kad sužinotumėte, ar turimas turtas yra tinkamas vienam iš šių paskolų.
Ką daryti, kad pasiruoštumėte
Geros idėjos yra jūsų ančių iš eilės prieš kreipdamiesi dėl vienos iš šių paskolų. Vienas iš sėkmingų komercinio nekilnojamojo turto paskolų linijų yra ketinimų raštas. Turėsite turėti advokatą, kad tai atrodytų, nes tai yra pasiūlymas, o skolinanti institucija norės ją pamatyti.
Jei tai įmanoma, ekspertai siūlo, kad duosite sau 30 dienų iki galutinio sandorio užbaigimo. Tai suteiks jums pakankamai laiko atidžiai apžiūrėti visus dokumentus, pvz., Priežiūros ir nuomos sutartis.
Visada yra gera mintis pereiti per savo biudžetą, kad įsitikintumėte, jog jūsų finansai yra tvarkingi. Štai kodėl prieš kreipdamiesi į bet kokią skolinančią instituciją, turėtumėte eiti per tuos numerius su savo buhalteriu.
Nuotrauka per Shutterstock
5 Pastabos ▼
