Tačiau ši gelbėjimosi linija gali būti trumpam. Kongreso priežiūros grupė, kuri stebi finansinę pagalbą, ką tik išleido pranešimą apie komercinio nekilnojamojo turto skolinimo būklę, o naujienos nėra geros.
$config[code] not found„Komercinio nekilnojamojo turto burbulas buvo milžiniškas ir jis turi nusileisti“, komisijos pirmininkas Elizabeth Warren sakė „Washington Post“. „Hipotekos krizė, kaip ir namų savininkai, apgaubia šalies biurų ir mažmeninės prekybos pastatus“. ataskaitų ataskaitos. Kritimas nukentės nuo bendruomenės bankų.
Apskritai, dideli, bendruomenės bankai nebuvo sužeisti dėl gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto krizės. Tačiau bendruomenės bankai išleido didesnę komercinių hipotekų dalį nei didieji bankai. Remiantis priežiūros grupės ataskaita, apie 3 000 Bendrijos bankų turi neproporcingas komercinių paskolų sumas, palyginti su jų turtu. Ir, kaip sako Warrenas, „Kiekvienas doleris bendruomenės bankai praranda komercinį nekilnojamąjį turtą yra doleris, kurio jie negali naudoti mažoms įmonėms.“
Komercinio nekilnojamojo turto hipotekos turi trumpesnius terminus nei įprasta būsto hipoteka; pranešime teigiama, kad per artimiausius trejus metus reikės sumokėti 1,4 mlrd. Warrenas sako, kad pusė visų komercinio nekilnojamojo turto hipotekos bus po vandeniu iki 2011 m.
Didžiausią riziką patiriančios sritys? Pietų Floridoje, Niujorko metropolyje ir Vašingtone, vadovaujama „Real Capital Analytics“ tyrimo grupės vadovaujamos komercinės paskirties nekilnojamojo turto, kuris šiuo metu yra uždaromas, neįvykdomas ar nusikalstamas, vertė.
Reaguojant į problemas, daugelis skolininkų jau refinansuoja komercines hipotekas. Prezidentas B. Obama pasiūlė išplėsti SBA 504 paskolų programą, kad laikinai būtų remiamas nuosavybės teise priklausančių komercinio nekilnojamojo turto paskolų refinansavimas. Šiuo metu šios paskolos negali būti panaudotos skolinantis skolos refinansavimui.
Pilnas Kongreso priežiūros grupės pranešimas yra įdomus skaitymas.
14 Pastabos ▼
