Terminas "rekordo tarpininkas" apibūdina licencijuotą nekilnojamojo turto brokerį, atsakingą už vieną ar daugiau licencijuotų nekilnojamojo turto agentų, dalyvaujančių atstovaujant pirkėjui ar pardavėjui nekilnojamojo turto sandoriuose, pagal Kalifornijos nekilnojamojo turto departamentą. Tarpininkai taip pat gali prižiūrėti nuomos ir kitus nekilnojamojo turto sandorius. Nors kiekviena valstybė nustato teisinius reikalavimus rekordo tarpininkui, yra kelios pagrindinės pareigos, kurias suteikia visos valstybės.
$config[code] not foundSukurti ir palaikyti darbo santykius
Įrašo brokeriai, taip pat žinomi kaip BOR, turi dirbti su pavadinimų kompanijomis, advokatais, depozitoriumo agentais, bankais, vertintojais, kenkėjų kontrolės įmonėmis, buhalteriais ir agentais biure, už kurį yra atsakingas tarpininkas. BOR turi padėti biuro nekilnojamojo turto agentams dirbti su problemomis ir pasiūlyti alternatyvas, kai sunkumai grasina nutraukti nekilnojamojo turto sandorį. BOR taip pat gali dirbti su klientais, jei biuro atstovai prašo pagalbos.
Apskaita
Visos valstybės reikalauja, kad rekordo tarpininkas išlaikytų oficialias nekilnojamojo turto operacijų bylas, naudodamas valstybines ir federalines formas. Nors dauguma didesnių biurų taip pat dirba mažiausiai sekretorių, mažos nekilnojamojo turto agentūros gali reikalauti, kad tarpininkas tarnautų sekretoriaus pareigose. BOR privalo išlaikyti „organizacinę schemą ir planą“, kaip teigia Kalifornijos nekilnojamojo turto departamentas, kuriame išvardyti konkretūs reikalavimai ir pareigos nekilnojamojo turto agentams biure. Dauguma biurų tvarko reikalingų teisinių dokumentų, kuriuos turi pasirašyti ir saugoti įstatymai, kontrolinius sąrašus.
Dienos vaizdo įrašas
Atnešė jums iš sėjinukų, kuriuos jums pristatėMokymas
BOR teikia mokymus naujiems darbuotojams ir tęstiniam mokymui, susijusiam su patyrusiais agentais. Šis mokymas papildo reikiamus tęstinio mokymo reikalavimus, kad būtų laikomasi valstybinių įstatymų, reglamentuojančių pakartotinį leidimą. Tarpininkas gali atlikti mokymus arba pasirūpinti, kad biuro nariai lankytų mokymus iš kitų šaltinių. Mokymas gali būti atliekamas grupinėse sesijose, užsiėmimuose asmenims arba internetu.
Informacijai keliami reikalavimai
Įrašų makleriai turi likti aktuali dėl nekilnojamojo turto teisės, informacijos atskleidimo ir sutarčių. Tarpininkas yra atsakingas už darbuotojų ir licencijuotų agentų atnaujinimą apie bet kokius įstatymų ir licencijavimo reikalavimų pasikeitimus ir suteikiant prieigą prie atitinkamų formų ir informacijos.
Teisinis dokumentas
Valstybės, įskaitant Kaliforniją ir Naująjį Hampšyrą, reikalauja, kad registracijos tarpininkas pasirašytų oficialią deklaraciją, kurioje išvardijami agentų biurai. Pasirašyta deklaracija taip pat nurodo, kad BOR veiks „tiesiogiai, prižiūrėdama ir valdydama“ licencijuotus agentus ir visus biure dirbančius darbuotojus. Neatitikimas reikalavimams apima baudą ir tarpininko nepasitikėjimą. BOR reikalauja, kad agentai atitiktų valstybės teisinius reikalavimus dėl klaidų ir praleidimo draudimo bei valstybės licencijavimo. BOR yra atsakingas už stiprios etikos aplinkos palaikymą biure ir jo vykdymą, kai agentai pažeidžia savo veiklą.
Kompensacija
Įrašų tarpininkas yra oficialus nekilnojamojo turto komisinių gavėjas. Tarpininkas padaro komisinius į specialią sąskaitą ir tada sumoka agentams pagal sutarties sutartis. Susitarimo sąlygos labai skiriasi net toje pačioje valstybėje ir kartais toje pačioje įstaigoje. Agentai derasi dėl sutarties sąlygų su įrašo tarpininku. BOR turi saugoti visus gautus ir išmokėtus pinigus.
