Skolininkams
Skolintojai naudoja namų vertinimus, kad nustatytų turto, kuriuo jie nori gauti paskolą, vertę. Įvertinimas iš esmės yra „tikrosios rinkos vertės įvertinimas“ nuo konkrečios datos. Skolintojas sudaro paskolą kaip namų vertės įvertinimo procentinę dalį. Kuo didesnė procentinė dalis, tuo rizikingesnė paskola.
Advokatams
Advokatai savo versle taip pat naudoja namų vertinimus. Testamento ir santuokos nutraukimo atvejais paprastai reikia atlikti namų vertinimą. Turto ar testamento tikslais turtas vertinamas nuo mirties datos. Skyrybų atveju abi šalys samdo vertintoją, kad įvertintų atitinkamą turtą. Kadangi vertinimas yra tik rinkos vertės įvertinimas, retai abu vertintojai susitars dėl vertinimo. Tada šalys derėsis dėl kompromiso tarp dviejų vertinimų.
$config[code] not foundVertinimo procesas
Pradžia patikrinimas prasideda vertinimo procesas. Vertintojas žiūri į namo išorę ir interjerą, pastebėdamas bendrą būklę. Jis matuoja perimetrą, kad nustatytų kvadratinę filmuotą medžiagą. Jis fotografuoja namus. Tada jis palygina šį turtą su kitais panašiais neseniai parduotais namais. Šios savybės vadinamos „pardavimo palyginamaisiais“. Jis koreguoja pardavimo palyginamuosius duomenis, kad jie būtų kuo panašesni į objektą. Nepakankamai vertinami požymiai yra teigiami ir atvirkščiai. Jis taip pat fotografuoja šiuos namus. Visa ši informacija, be kitų svarbių duomenų, pateikiama vertinimo ataskaitoje. Dauguma gyvenamųjų patalpų įvertinimo ataskaitų yra parašytos standartizuotu formatu ir atitinka nustatytus vienodus profesinės vertinimo praktikos standartus (USPAP).
Dienos vaizdo įrašas
Atnešė jums iš sėjinukų, kuriuos jums pristatėBaigtas vertinimas
Vertinimo ataskaita pateikiama klientui, paprastai skolintojui arba advokatui. Skolintojo atveju vertinimas atliekamas draudimo padaliniui peržiūrėti. Didžiąją laiko dalį vertinimai priimami iš karto. Kai kuriais atvejais draudikas paprašys papildomos informacijos ar paaiškinimų. Kai įvertinimo procedūra bus atlikta, skolintojas gali jį panaudoti priimdamas skolinimo sprendimą.
