Aš turiu atostogų apartamentą Erie ežere, vos už Ženevos ežero miesto, Ohajas. Kaip pusė žmonių, kurie turi pastatų butus, mes nuomojame turtą trumpą laiką, kai nenaudojame.
$config[code] not foundJei nuomojate turtą kitam, susiduriate su galimybe, kad nuomininkas jį sugadins. Tai reiškia, kad aš, kaip ir daugelis žmonių visame pasaulyje, kurie dabar nuomoja turtą internete per tokias svetaines, kaip Savininkų nuomos (VRBO), savininko tiesioginis ir „Flip Key“, susiduria su svarbiu sprendimu, kaip apsisaugoti nuo nuostolių, kuriuos sukėlė nuomininkas. žala: reikalauti užstato arba paprašykite nuomininkų pirkti žalos draudimą?
Draudimo draudimas
Ekonomikos sritis turi labai aiškų atsakymą į šį klausimą. Kai nuomojate nekilnojamąjį turtą kitam asmeniui, informacija yra nesimetriška. Kadangi savininkas nežino, kaip gerai nuomininkas elgsis su nuosavybe, užstatą užstatas yra gera idėja. Nuomininkai turės paskatą rūpintis turtu, kad susigrąžintų savo užstatą. Jei savaitgaliui nuomojate apartamentus ir sumokėjote 500 JAV dolerių grąžinamas užstatas, jūs pagalvojote apie tai, ar turite laukinę šalį arba paliekate savo vaikus be priežiūros - viena skaldytų stalų gali padvigubinti jūsų viešnagės kainą.
Tačiau daugelis atostogų nuomos svetainių siūlo žalos draudimą kaip alternatyvą užstatui. Už 49 JAV dolerių mokestį, pavyzdžiui, „Homeaway“ siūlo 5000 dolerių vertės žalos apsaugą trumpalaikiams atostogų savininkų nuomininkams.
Savo apartamentų pastate keletas savininkų leidžia nuomininkams įsigyti žalos draudimą, o ne sumokėti užstatą. Jų argumentai yra tai, kad draudimas suteikia daugiau apsaugos nuo žalos. Jei nuomininkas sukelia 4500 JAV dolerių vertės žalą savo apartamentams, jie gali susigrąžinti visus nuostolius iš draudimo bendrovės, bet jei jie ima 500 JAV dolerių užstatą, jie žino, kad gali susigrąžinti iki 500 JAV dolerių vertės nuostolį iš lėšų. Be to, kadangi sprendimas grąžinti užstatą būna kartu su namų savininku, kai kurie potencialūs nuomininkai nustoja siekti 500 dolerių nuo žalos už panašias išlaidas.
Kaip ekonomistas, esu nustebęs mano kaimynų požiūriu. Su draudimu savininkas atsisako teisės nuspręsti dėl žalos atlyginimo reikalavimų galiojimo. Jei surinkote užstatą ir kažkas pertraukia televizorių, galite tiesiog išskaičiuoti išlaidas iš užstato, kuris jau yra jūsų turimas. Jei einate į draudimo maršrutą, rizikuojate, kad draudimo bendrovė nuspręs, kad nuomininkas neatsako už žalą ir nesumokės reikalavimo.
Dar svarbiau yra tai, kad pasirenkant užstatą ar draudimą kyla klasikinė moralinės rizikos problema. Moralinė rizika yra idėja, kad žmonės prisiims didesnę riziką, jei nesumoka savo veiksmų išlaidų. Pvz., Jei norite grąžinti užstatą, greičiausiai pasakysiu savo vaikams, kad nenaudosite stalo gyvenamojoje patalpoje kaip gimnastikos įrangos gabalas, nei sumokėjus už draudimą, kuris padengtų žalą, padarytą dėl jų gimnastikos šou.
Per daugelį metų rašau mažoms verslo tendencijoms sužinojau, kad daugelis žmonių, kurie skaito mano žinutes, daug žino apie diskusijas. Todėl esu tikras, kad yra daug skaitytojų, turinčių didelę patirtį su žalos draudimo klausimu.
Taigi pasakykite man ir kitiems šio stulpelio skaitytojams: Jei jūs išsinuomojote atostogų apartamentus, norėtumėte reikalauti užstato arba leisti nuomininkams pirkti žalos draudimą?
Šokinėja nuotrauka per „Shutterstock“
19 Pastabos ▼
