„Zillow.com“ nekilnojamojo turto svetainė pradėta praėjusią savaitę. Kai kurie prognozuoja, kad „Zillow.com“ sužeis maklerius.
Bet nuvalykite tuos ašaras, maklerius. „Zillow.com“ neturės didelio neigiamo poveikio nekilnojamojo turto agentams, kaip tikėtasi.
„Zillow.com“ yra tinklavietė, kurioje galite rasti tiesioginį interneto vertinimą, kuriame yra daugiau nei 60 milijonų namų JAV.
„Zillow.com“ įkūrėjas yra Richardas Bartonas, kuris prieš dešimtmetį įkūrė „Expedia.com“. „Los Angeles Times“ istorija rodo, kad „Zillow“ gali sumažinti nekilnojamojo turto agentų komisinius, taip pat „Expedia“ sumažino kelionių agentūrų komisinius.
$config[code] not foundTačiau nematau, kad „Zillow.com“ turėtų beveik tokį pat dramatišką poveikį kaip „Expedia“ turinčios vietos kelionių pramonei. Visų pirma, pačios oro linijos buvo atsakingos už daug kelionių agentūrų nuosmukį, kai jos sumažino ir galiausiai pašalino komisinius į kelionių agentūras. Antra, pirkti lėktuvo bilietą arba išsinuomoti automobilį ar viešbutį yra daugiau ar mažiau prekių. Technologija galėtų lengvai įsigyti pirkimo vietą.
Nekilnojamojo turto pramonė įvairiais aspektais skiriasi. Vienas iš didžiausių skirtumų yra tas, kad makleriai paprastai atstovauja pardavėjui ir daugeliui pardavėjų reikia Nekilnojamas.
Jei norite parduoti savo namus, jums reikia ką nors, kad jis jį parduotų. Tai tikra nekilnojamojo turto vertė - jų sugebėjimas pritraukti norinčių pirkėjų ir juos pateikti prieš paprastą namų pardavėją. Palyginus panašius pardavimus ir susiejant atitinkamą vertinimą, yra tik vienas rinkodaros aspektas.
Vidutinis namų pardavėjas, norintis parduoti, nežino, kaip pradėti pritraukti pirkėjus. Net ir daugelis tų, kurie šiandien rinkoje bando „parduoti savininkui“ paketus, galų gale pristato namus su agentu (bent jau mano kaimynystėje).
Kodėl? Nebent jūs gyvenate keliose „superhot“ rinkose, pernelyg sunku parduoti namą. Yra daug darbo, kad namų savininkai arba nežino, kaip tai padaryti, arba kitaip jie neturi laiko daryti.
Be to, nekilnojamojo turto rinka vis dar veikia nekilnojamojo turto rinkoje. Jūsų nuosavybė turi būti įtraukta į „Multiple Listing“ paslaugą, o makleriai tai kontroliuoja. Ir jei nėra pakankamo komisinio padalijimo tarp dviejų maklerių, jūs tikrai negalite tikėtis, kad kiti makleriai „savo“ pirkėjus nukreips į jūsų namus - jame nieko nėra. Zillow nekeičia nė vienos iš šių dviejų sąlygų.
„Zillow.com“ gali turėti įtakos nekilnojamojo turto pramonei, tačiau tai bus maišelis vartotojams. Jei kažkas, tai gali pakenkti namų kainoms šiek tiek apsunkindama pirkėją su daugiau derybinės galios, kad būtų galima nuskaityti už mažesnes kainas. Bet būkite maklerio, kuris aktyviai prekiauja namais, vieta? Aš nemanau.
Aš taip pat linkiu sutikti su geru profesoriumi Cornwall, kad pasaulio „Zillows“ sukelia naujų įmonių ir verslininkų verslą visiškai naujose kategorijose. Taigi galų gale Zillow gali priversti pramonę tapti naujomis ir pozityviomis kryptimis.
Žymos: Verslas; smulkus verslas
13 Pastabos ▼
