Kaip atlikti statybos įvertinimą?

Konstrukcijos įvertinimas - tai konkretaus statybos projekto užbaigimo sąnaudų apskaičiavimo procesas. Šį procesą atlieka vertintojai, kurie gali būti įdarbinti bendrose statybos įmonėse arba subrangos įmonėse. Apskaičiavimai paprastai atliekami kaip pasiūlymų teikimo proceso dalis, kai kiekvienas rangovas pateikia savo sąmatą savininkui, tikėdamasis laimėti projektą.

Peržiūrėkite pastatų planus, specifikacijas ir visą kitą informaciją apie projektą. Atidžiai išnagrinėkite kiekvieną brėžinių puslapį, kad suprastumėte, kokios užduotys yra susijusios su projektu. Ieškokite specialių medžiagų ar įrenginių, kurie gali padidinti darbo kainą.

$config[code] not found

Sukurkite pasiūlymų lapą, kuriame aprašomos visos projekto metu atliekamos užduotys. Pavyzdžiui, nedidelis renovacijos darbas gali apimti tokias užduotis kaip tapyba, gipso kartonas, griovimas, dailidė ir grindys. Didesnės darbo vietos gali apimti šimtus skirtingų užduočių. Daugelis vertintojų naudoja CSI MasterFormat numeravimo sistemą kaip gairę kuriant pasiūlymų lapą. Ši sistema sumažins jūsų galimybes pamiršti tam tikras užduotis.

Nuspręskite, ar jums reikės kainos iš subrangovų. Išnagrinėkite savo pasiūlymo lapą, kad pamatytumėte, kokias užduotis atliks jūsų įmonė ir kurios bus užsakomos. Siųskite brėžinius subrangovams, kurie prašo kainų už šias užduotis. Suteikite šioms įmonėms daug laiko parengti savo pasiūlymus ar įvertinimus.

Apskaičiuokite kiekvienai užduočiai reikalingų medžiagų kiekį ir kainą. Pavyzdžiui, išmatuokite bendrą gipso kartono kvadratinį pėdsaką, parodytą pastato planuose, ir šį skaičių padauginkite iš vidutinės kainos už kvadratinį pėdą jūsų vietovėje. Pakartokite šį procesą kiekvienai užduočiai, esančiai savo kainos lape. Jei norite apskaičiuoti vidutines sąnaudų duomenis, žr. Šio straipsnio skyrių „Ištekliai“ nurodytą RS priemonių statybos išlaidų duomenų knygą.

Nustatykite kiekvieno užsakymo lapo užduoties diegimo ir darbo sąnaudas. Gipskartoniui, jūs padauginsite bendrą kvadratinę pėdsaką pagal vidutines darbo sąnaudas už kvadratinį pėdą. Apskaičiuokite darbo sąnaudas už kvadratinį pėdą, dalydami savo montuotojų valandinį darbo užmokestį pagal kvadratinių pėdų, kurias jie gali įdiegti per valandą, skaičių. Jei kiekvienas iš jų įdiegia vidutiniškai 100 kvadratinių pėdų per valandą ir sumoka 10 JAV dolerių per valandą, diegimo kaina lygi 10/100 arba 10 centų už kvadratinį pėdą.

Pridėkite visas išlaidas, kad pasiektumėte galutinį įvertinimą. Įtraukti darbo, medžiagų ir subrangovų kainas. Jei yra papildomų išlaidų, kurių neįtraukėte, būtinai pridėkite jas. Tai gali apimti tokius dalykus kaip leidimai, įrankiai, įrangos nuoma, priežiūra ar pridėtinės išlaidos. Atvykę į galutinį įvertinimą, pridėkite procentinę dalį viršutiniam pelnui padengti.