Prieš ką nors perkant namą, pavadinimo agentai patvirtina, kad pardavėjas jį turi laisvas ir aiškus. Jei pardavėjas neturi aiškių teisių, nes yra turto suvaržymo ar pavadinimo ginčas, pirkėjo teisės taip pat bus aptemtos. Tai yra rizika, kad hipotekiniai kreditoriai nenori priimti. Kiekviena valstybė nustato savo reikalavimus tapti licencijuojamu nuosavybės draudimo agentu.
Pavadinimas Įmonės paslaugos
Pavadinimas draudimo bendrovės veikia kitaip nei kiti draudikai. Namų savininko draudimo polisas apsaugo pirkėją nuo nuostolių dėl žalos dėl gaisro ar potvynių, tačiau tai nepadeda išvengti žalos. Pavadinimas agentai dirba siekiant išvengti nuostolių, o ne kompensuoti savininkui. Pavadinimo įmonės paslaugos apima nuosavybės istorijos ir pačios nuosavybės istorijos tyrimą. Tai leidžia skolintojui ir pirkėjui žinoti, ar ant pavadinimo yra debesis, prieš tai tampa problema. Problemos, susijusios su pavadinimu, gali būti susijusios su:
$config[code] not found- Buvusio savininko įpėdinis teigia, kad jie, o ne pardavėjas, turi nuosavybės teisę į turtą.
- Pardavėjo kreditoriai pastatė nuosavybės teisę į namus.
- Pardavimas leidžiamas pagal savininko įgaliojimą, tačiau įgaliojimas negalioja.
- Buvęs sutuoktinis neatsisakė savo pretenzijos į turtą.
- Antraštiniai dokumentai nebuvo tinkamai pateikti vietiniame darbų registre.
Pavadinkite agentus, kurie tiria turto istoriją, kad galėtų pastebėti tokias problemas ir, jei įmanoma, jas išspręsti. Jei agentas praleidžia problemą, dėl kurios kažkas kreipiasi į pirkėją dėl pavadinimo, tada nuosavybės draudimas padengia savininko nuostolius. Tačiau agentai daro viską, ką gali, kad būtų išvengta tokios padėties.
Jei pirkėjas samdo uždarymo agentą, kad būtų išlaikytas pardavimas, uždarymo agentas gali tvarkyti pavadinimo agento nuomos darbą. Tam tikros agentūros pavadinimo agentas gali dalyvauti bet kuriame iš šių vaidmenų:
- Pirkėjo paraiškos tvarkymas ir pavadinimo paieškos užsakymas.
- Pavadinimo istorijos tyrimas.
- Galutinės politikos išdavimas.
- Atstovaujant pavadinimo įmonę kaip pardavimo agentą.
Pavadinimas Agentas Licensing
Kiekviena valstybė nustato savo nuosavybės agentų ir nuosavybės bendrovių licencijavimo taisykles. Jūs galite jį laikyti atsižvelgiant į tai, kad bet kuri valstybė, kurioje dirbate, jums reikės licencijos, ir jūs turėsite ją atnaujinti kas dvejus ar trejus metus. Jei dirbate keliose būsenose, gali tekti atitikti licencijavimo reikalavimus kiekvienoje valstybėje. Kai kuriose valstybėse licencijos pavadinimo draudimo agentai; kitos valstybės licencijas agentams ir pačiai įmonei.
Pavyzdžiui, Vermonte jūs turite būti bent 18 metų, kad galėtumėte tapti pavadinimu. Jums turi būti įsteigtas draudikas, kuris remia jus; turite išlaikyti egzaminą raštu; ir, jūs turite parodyti valstybės finansų ministerijos departamentui, kad esate „kompetentingas, patikimas ir finansiškai atsakingas“. Tada turite pateikti paraišką su mokesčiais. Jums nereikia būti „Vermont“ gyventoju, nors valstybė supaprastina paraiškų teikimo procesą, jei esate.
Floridos pavadinimas agentai turi būti valstybės gyventojai, ir jie negali turėti rezidento licencijos jokioje kitoje valstybėje. Prieš atlikdami licencijavimo egzaminą, jie privalo išlaikyti valstybės patvirtintą, 40 valandų trukmės draudimo klasėje kursą, skirtą nuosavybės draudimui. Florida atsisakys šio reikalavimo, jei per pastaruosius ketverius metus pareiškėjas per vienerius metus įdarbins pavadinimą. Darbas pavadinimo agente paprastai yra geras kelias į pramonę. Jei jau turite ryšius pramonėje, lengviau surasti agentūrą, kuri rems jus licencijavimo tikslais.
Kai atnaujinsite savo licenciją, jūsų valstybė nori daugiau iš jūsų nei prašymas ir mokesčiai. Valstybės skiria tęstinio mokymo reikalavimą antraštinėms agentūroms, reikalaudamos, kad jos įgytų klases prieš jas pakartotinai pateikdamos. Pensilvanija, pvz., Nereikalauja, kad prieš pradėdami savo dvejų metų agento licenciją, užsiimtumėte klasėmis. Iki šių dvejų metų pabaigos turėsite užbaigti 24 valandų kursinių darbų, kad galėtumėte atnaujinti licenciją.
