Perkant nekilnojamąjį turtą - ar jis yra komercinis, ar gyvenamasis - yra kažkas, kas užtikrina, kad jūsų depozitiniai pinigai yra gerose rankose. Šis asmuo yra depozitoriumas, nekilnojamojo turto specialistas, kuris valdo su nekilnojamojo turto pirkimu susijusias administracines užduotis. Tačiau depozitoriumo pareigūnai neveikia turto pirkėjui ar pardavėjui. Jie yra nešališka sandorio šalis, todėl jie iš esmės yra neutralūs. „Lamont Corprew“, Vašingtono, D.C. srities vyriausiasis finansininkas, kuris daugelį metų dirbo su depozitoriumo pareigūnais, taip pat klientai, deponuojantys depozitoriumo lėšas, atsakė į keletą svarbių klausimų, kaip tapti depozitoriumo pareigūnu.
$config[code] not foundKą reiškia „depozitoriumo pareigūnas“?
„Jei norite, kad įvairovė, įskaitant žmonių, su kuriais reguliariai bendraujate, įvairovę, jums gali patikti„ depozitoriumo “, - sako Corprew. Sąlyginio depozitoriumo pareigūnai iš esmės uždaro nekilnojamojo turto sandorius, tačiau jie taip pat atlieka keletą kitų užduočių, pavyzdžiui, sąsają su pavadinimo bendrovės atstovais, kad užtikrintų, jog turtas turi aiškų pavadinimą. Be to, jie tvarko lėšas, kurios buvo deponuotos, stebėti, kaip jie gauna pelną iš šių depozitoriumo lėšų, kad įsitikintų, jog jie grąžinami šaliai, kuri deponavo pinigus ir peržiūrėjo sutartis bei pavadinimus, kad užtikrintų tinkamą pateikimą vietos vertintojams ir apskričių apskaitos pareigūnams. Depozitoriumas yra asmuo, kuris atlieka paskutinius turto įsigijimo etapus.
Kokio laipsnio diplomas turi reikalavimą?
"Finansų, apskaitos ar verslo vadybos laipsnis būtų idealus, tačiau nėra jokių specialių laipsnio reikalavimų ar akademinių įgaliojimų, reikalingų sąlyginio depozitoriumo karjerai", - sako Corprew. Ypač naudinga turėti nekilnojamojo turto licenciją arba gilias nekilnojamojo turto žinias, nes depozitoriumo pareigūnai glaudžiai bendradarbiauja su pirkėjais, pardavėjais ir nekilnojamojo turto agentais bei brokeriais. Be to, paprastai galite rasti sertifikavimo programas, naudingas tęstiniam mokymui šioje srityje. Svarbu tai, kad depozitoriumo pareigūnai mokosi daug savo pareigų, mokydamiesi darbo vietoje.
Dienos vaizdo įrašas
Atnešė jums iš sėjinukų, kuriuos jums pristatėAr turiu būti licencijuota dirbti nekilnojamojo turto srityje?
Tai priklauso nuo to, kur ketinate dirbti, nes valstybės įstatymai skiriasi. „Corprew“ pataria siekiantiems depozitoriumo darbuotojams tirti valstybės įstatymus, patikrinti valstybės licencijavimo reikalavimus ir nustatyti, kurios valstybės, jei tokios yra, siūlo abipusiškumą, kad galėtumėte dirbti kaimyninėse valstybėse, jei jūsų geografinė padėtis yra netoli valstybės ribų. Pavyzdžiui, Maryland turi nekilnojamojo turto agentų licencijavimo reikalavimus, tačiau Maryland Nekilnojamojo turto komisija nesuteikia leidimo depozitoriumo pareigūnams. Kita vertus, Teksasas turi griežtus reikalavimus dėl depozitoriumo licencijavimo, kuris apima pirštų atspaudus, klijavimą, kriminalinės istorijos patikrinimą ir nominalaus licencijavimo mokestį, kuris yra 35 JAV dolerių.
Kiek galima tikėtis uždirbti?
„Kadangi depozitoriumo pareigūno darbas yra unikaliai susietas su nekilnojamojo turto rinka, jūs galite patirti šios rinkos pakilimą ir srautą“, - tai Corprew atsakymas į įprastą klausimą, kurį siekia bet kokio lauko profesionalai. Jei dirbate tarpininkavimo namuose su savo depozitoriumo skyriumi, galite lengvai turėti nuolatinį darbo srautą ir, atitinkamai, didelį uždarbio potencialą. Depozitoriumo atlyginimas galėtų būti maždaug 50 000 JAV dolerių metinis, tačiau su patirtimi ir puikiu atlikimu atlyginimas galėtų būti gerokai didesnis.
Kokios yra būtinos charakteristikos?
„Visuotinis depozitoriumo pareigūno sąžiningumas ir reputacija turi būti niekada“, - sako Corprew. Vienas dalykas yra turėti švarią kriminalinę istoriją. Tačiau jūsų įsipareigojimas visada suteikti pirkėjams ir pardavėjams tikslią informaciją, apskaičiuoti tikslią finansavimą ir užtikrinti, kad depozitoriumo lėšos būtų saugiai laikomos, yra esminė jūsų sėkmė šioje srityje. „Karjeros nutraukimas ar nesąžiningi sandoriai baigs jūsų karjerą“, - tvirtiausias Corprew atsargumas būsimiems depozitoriumams. „Jūs visada turite atlikti savo pareigas švariomis rankomis“, - sako Corprew.
