Galite išsinuomoti savo objektą ar biurą, bet tai nereiškia, kad jis negali būti žalias.
Daugiau vadybininkų ir nuomininkų pasirašo vadinamąjį žaliosios nuomos . Nors terminas vartojamas laisvai, tai iš esmės yra nuomos sutartys, sudarytos tarp savininkų ir nuomininkų pastatuose, kurie laikosi ekologiškai tvarių operacijų ir valdymo. Pastatas gali būti suprojektuotas ekologiškesniais būdais, pvz., Didinant natūralų apšvietimą, o pastatai gali būti kruopščiai kontroliuojami, siekiant sumažinti energijos ir vandens naudojimą bei atliekas.
$config[code] not foundTarp naudos komerciniams nuomininkams yra mažesnės energijos sąnaudos, geresnė oro kokybė ir patogesnė darbo aplinka. Kai kurie tyrimai, tokie kaip šis „Rocky Mountain“ instituto tyrimas, rodo, kad žalieji pastatai pagerina darbuotojų našumą ir mažesnį nebuvimą. (Kitas tyrimas parodė, kad žalieji pastatai turi 3,5 proc. Mažesnius laisvų darbo vietų rodiklius ir 13 proc. Didesnius nuomos tarifus nei ne žalieji.)
Tačiau, nors daugiau savybių, kaip ekologiškos, parduodamos verslui kaip ekologiškesnės alternatyvos, verslo savininkai turėtų atlikti tam tikrus namų darbus, kad užtikrintų, jog jie tikrai gaus gerą pasiūlymą. Atminkite, kad komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinka vis dar yra švelni ir dabar yra daug galimybių derėtis.
Štai keletas klausimų, kuriuos reikia užduoti prieš pasirašant žaliąją nuomą:
1. Ar pastatas yra LEED sertifikuotas arba pažymėtas „Energy Star“ ženklu? Paprastas būdas komercinėms patalpoms patikrinti, ar jos yra „žalios“, yra dviejų programų kriterijų atitikimas. LEED - arba lyderystė energetikos ir aplinkosaugos projektuose - yra tarptautiniu mastu pripažinta pastatų sertifikavimo sistema, sukurta JAV žaliųjų pastatų tarybos, kuri skatina ekologišką praktiką pastatuose, pavyzdžiui, patalpų oro kokybę ir energijos vartojimo efektyvumą.
„Energy Star“ pastatų ir augalų programa, vykdoma per JAV aplinkos apsaugos agentūrą, teikia pastatų įvertinimus nuo 1 iki 100 skalės pagal energijos suvartojimą viename kvadratiniame pėdoje. Pastatai, kurių rezultatas yra 75 ar daugiau - tai reiškia, kad jie yra viršuje 25th procentilis energijos naudojimui - gali gauti „Energy Star“ etiketę. Jūs galite jaustis gerai žinodami, kad jūs nuomojate erdvę pastate, kuriame yra bent vienas iš šių sertifikatų.
2. Kas moka komunalines paslaugas? Mažesnės energijos sąnaudos - tai puiki vieta automobiliui pastatyti žalią pastatą ir gali padėti kompensuoti bet kokią įmoką, kurią galite sumokėti nuomos mokesčiu. Todėl verta iš anksto kreiptis į turto valdymą, kaip tvarkomi komunalinės paslaugos, ir kiek jūs turėtumėte tikėtis mokėti už juos. Vienas iš privalumų tiesiogiai mokėti komunalines paslaugas (o ne per nuomą): Jūs tiesiogiai valdote savo energijos sąnaudas.
3. Kaip matuojamas ir stebimas pastato našumas? Įsitikinkite, kad šeimininkas turi procedūras, užtikrinančias pastovią ekologišką pastato veiklą. Galbūt jie kasmet atlieka auditą arba atlieka kitus patikrinimus.
4. Ar arti viešojo transporto? Tai ne tik operacijos ir dizainas, kad įrenginys būtų tikrai žalias - tai taip pat prieinamumas viešajam transportui. Atminkite, kad darbuotojų komandiruotės gali užimti didelę žalą aplinkai. Kuo arčiau važiuojate autobusų ar miesto traukinių ar dviračių takais, tuo labiau tikėtina, kad darbuotojai atsisakys automobilių.
5. Kokios yra valymo procedūros? Kitas žaliosios pastato aspektas yra valymo praktika. Pasiteiraukite, kaip pastatas yra valomas, kas ir ar jie gali užtikrinti, jog naudojami valymo produktai yra netoksiški.
6. Kas yra mano nuomininko pareiga? Nėra neįprasta, kad „žaliosios nuomos“ nuomininkams taikomi tam tikri reikalavimai, siekiant išlaikyti ekologišką praktiką, pvz., Perdirbti tam tikras atliekų rūšis arba taikyti energiją taupančią praktiką. Prieš pasirašydami taškinę liniją, įsitikinkite, kad galite išlaikyti savo sandorio pabaigą.
7 Pastabos ▼
