Nekilnojamojo turto agentas yra pardavėjas, turintis leidimą palengvinti nekilnojamojo turto sandorius konkrečioje valstybėje. Tarpininkas gali vykdyti pardavimo veiklą, tačiau tarpininkai taip pat turi, valdo ir valdo nekilnojamojo turto biurus. Kiekviena valstybė turi įstatymus, susijusius su kiekvienos profesinės kvalifikacijos ir vaidmenų licencijavimu, tačiau visoje šalyje egzistuoja tam tikri bendri dalykai.
Pagrindiniai vaidmenys
Nekilnojamojo turto agentai atstovauja pirkėjams ar pardavėjams parduodant turtą. Agentai gali specializuotis su pirkėjais ar pardavėjais arba dirbti su abiejų tipų klientais. Pagrindinės agento užduotys yra rinkodaros namų aukcionai, klientų atstovavimas pardavimo ar pirkimo procese, derybų ir sutarčių valdymas ir klientų uždarymas.
$config[code] not foundBrokeriai prižiūri prekybos agentų veiklą tarpininkavimo srityje arba nekilnojamojo turto biuras. Daugelyje valstybių agentas privalo dirbti pagal licenciją turintį tarpininką, kad įsigytų ir palaikytų licencijas. Tarpininkas užtikrina, kad pardavimo agentai veiktų etiškai ir profesionaliai. Brokeriai taip pat vykdo savo nepriklausomą nekilnojamojo turto verslą.
Fono reikalavimai
Pagrindiniai licencijavimo reikalavimų elementai daugelyje valstybių yra panašūs tarpininkų ir tarpininkų atžvilgiu. Standartai tiesiog didinami tarpininkams. Paprastieji reikalavimai yra klasikinės klasės, egzaminai ir foniniai patikrinimai. Konkrečios valandos, kurių reikia agentui, skiriasi priklausomai nuo valstybės.
Tarpininkai turi užpildyti papildomas klases, susijusias su tarpininko atsakomybe. Kažkas taip pat turi būti aktyvus pardavėjas per vienerius ar dvejus metus, kad gautų tarpininko licenciją daugelyje valstybių. Tarpininkavimo licencijavimo atveju taip pat būdingas minimalus amžius, dažnai 18 agentų ir 21 brokerių.
Dienos vaizdo įrašas
Atnešė jums iš sėjinukų, kuriuos jums pristatėVaidmuo
Pagrindinis nekilnojamojo turto agento vaidmuo yra klientų sąveika. Agentai yra profesionalūs pardavėjai, pardavėjai ir aptarnavimo žmonės viename. Sąrašo agentas identifikuoja žmones, kurie nori parduoti turtą, ir padeda jiems parengti ir parduoti parduoti. Pirkėjo agentas glaudžiai bendradarbiauja su pirkėjais, kad galėtų pažvelgti į savybes ir pateikti pasiūlymą.
Tarpininkai turi daug platesnes galimybes vykdyti nekilnojamojo turto veiklą. Tradiciniame biure brokeriai yra verslo vadovai ir uždirba pinigus, remdamiesi agentų ir verslo sėkme. Daugelis brokerių dirba kaip nekilnojamojo turto valdytojai arba vykdo nekilnojamojo turto investicijų veiklą.
Papildomi svarstymai
Kai kas nors užrašo namus ar perka namus, sutartis paprastai sudaro brokerių įmonė. Pardavėjas moka komisinius už pardavimą tarpininkui. Komisiniai mokami pardavėjo agentui ir pirkėjo agentui, o tada įmonė išlaiko procentinę dalį, pagrįstą susitarimu su agentais. Agentai ir brokeriai turi teisines ir etines pareigas sąžiningai veikti su klientais. Agentai paprastai yra atsakingi už savo veiksmus, o tarpininkai gali būti atsakingi už bet kokią neteisėtą veiklą, vykdomą jų versle.
Kai kurios valstybės, įskaitant Indiana, pašalino „pardavėjo“ arba „agento“ pavadinimą ir tiesiog licencijuoja visus nekilnojamojo turto specialistus kaip tarpininkus. Šis žingsnis skirtas supaprastinti licencijavimo įstatymus ir padidinti nekilnojamojo turto kvalifikacijos ribas.
