Nekilnojamojo turto apskaitininkai sudaro finansinį įmonių, vystančių ir investuojančių į nekilnojamąjį turtą, pagrindą. Jų darbas padeda bendrovėms pereiti į mokesčių minų lauką, išplėsti portfelius ir likti tirpikliu ekonominio nuosmukio metu. Tam, kad taptų turto buhalteriu, paprastai reikia uždirbti koledžo laipsnį, o po to mokytis periodiškai. Laikas ir pastangos, kurias praleidžiate, gali mokėti įspūdingus dividendus, nes turto buhalterio profesijos ateitis atrodo ryški.
$config[code] not foundKas yra turto apskaitininkai?
Nekilnojamojo turto apskaitininkai tvarko finansinius klausimus tokioms įmonėms kaip viešbučių tinklai, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe įmonės, nekilnojamojo turto vystytojai, nekilnojamojo turto investicinės bendrovės ir nekilnojamojo turto privataus kapitalo fondai. Jie dirba tik finansiniais nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo, išperkamosios nuomos, priežiūros ir valdymo reikalavimais. Turto buhalterio darbas padeda nekilnojamojo turto bendrovėms įsitvirtinti rinkoje, išplėsti savo valdas ir likti tirpikliu.
Ką daro turto apskaitininkas?
Nekilnojamojo turto apskaitininko darbas sutelktas į nekilnojamojo turto sandorius tokiose srityse kaip turto pardavimas, laiko paskirstymas ir išperkamoji nuoma. Konkrečios pareigos didžia dalimi priklauso nuo verslo, kuriame dirba buhalteris, pobūdžio.
Dauguma nekilnojamojo turto buhalterių tvarko sukauptų sumų ir išlaidų, užfiksuojančių debetus ir kreditus, kas mėnesį, kas ketvirtį ir metus. Viešbučio grandinės turto apskaitininkas taip pat gali pateikti pelno ir nuostolių ataskaitas per tuos pačius laikotarpius. Darbui gali reikėti analizuoti bankų indėlių kiekvienoje viešbučio vietoje dažnumą ir stebėti grąžinamųjų išmokų klientams dažnumą ir sumą dėl aptarnavimo problemų.
Paprastai turto apskaitininkai rengia mokesčių ataskaitas ir kai kuriais atvejais rengia mokesčių deklaracijas. Mokesčių įsipareigojimai gali apimti federalinės mokesčių deklaracijos parengimą įmonės lygmeniu ir valstybės mokesčių deklaracijas dėl savybių daugelyje valstybių ar mokesčių jurisdikcijose. Turto buhalteris privalo neatsilikti nuo mokesčių kodeksų pokyčių, dažnai federaliniu, valstybiniu ir vietiniu lygiu. Buhalteris, kuris dirba tokioje organizacijoje, kaip antai pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ar viešbučių tinklas, gali būti atsakingas už pardavimų mokesčių mokėjimą valstybėms, kuriose veikia turtas. Kai kuriose vietose turto apskaitininkai prižiūri turizmo mokesčių, viešbučių mokesčių ar kitų tipų vietinių mokesčių pateikimą.
Dienos vaizdo įrašas
Atnešė jums iš sėjinukų, kuriuos jums pristatėNekilnojamojo turto apskaitininkai rengia ir prižiūri vidaus apskaitos kontrolę, taikomą įmonių ir turto vietose. Pavyzdžiui, investicinio nekilnojamojo turto įmonės, kuri valdo butų kompleksus, turto buhalteris gali pavesti nekilnojamojo turto valdytojams išspausdinti kvitus nuomininkams, kai jie atlieka nuomos mokėjimus. Nekilnojamojo turto vystymo įmonės turto apskaitininkas gali įgyvendinti pirkimo užsakymų sistemą, taikomą statybos išlaidoms. Paprastai turto apskaitininkai ir jų darbuotojai pasirūpina, kad galėtų atsakyti į klausimus ir išspręsti ginčus dėl apskaitos kontrolės, kurią jie prižiūri.
Daugelis turto apskaitininkų prižiūri mokėtinus paskirstymus įmonės lygmeniu. Kai kuriais atvejais turto apskaitininkas taip pat gali tvarkyti mokėtinas sąskaitas už visą nuosavybės portfelį arba analizuoti išlaidas ir prižiūrėti darbuotojų, kurie atlieka paskirstymus. Mokėtinos sumos taip pat gali apimti visų pinigų srautų valdymą įmonių ar turto lygmeniu, įskaitant nedidelius pinigus.
Turto apskaitininkas paprastai prižiūri gautinas sumas. Dažnai buhalteris platina sąskaitas faktūras arba tvarko nuomininkų atsiskaitymo ginčus. Tam tikrais atvejais muitai gali apimti kasdienio ar savaitinio banko indėlius. Apskaitininkai, kurie valdo nuosavybės finansus skirtinguose miestuose, gali atidaryti ir tvarkyti kiekvienos vietos banko sąskaitas. Jie gali tvarkyti nusikalstamų sąskaitų rinkinius arba dirbti su advokatais, kad išsikeltų nuomininkus su likučiais.
Nekilnojamojo turto apskaitininkai dažnai valdo savo įmonių ilgalaikio turto apskaitą. Pavyzdžiui, viešbučių grandinės buhalteris gali tvarkyti metinį inventorizaciją visuose bendrovės viešbučiuose, prižiūrint, kaip skaičiuojamas turtas, pvz., Baldai, kompiuterinė įranga, elektroninė įranga ir automobiliai. Ilgalaikio turto valdymas dažnai apima mokesčių ataskaitų ir įmonių vertinimo nusidėvėjimo ir amortizacijos grafikų išlaikymą.
Dažnai nekilnojamojo turto apskaitininkai, tvarkantys daugiabučių namų finansus, pateikia pareiškėjų kredito paraiškas kredito biurams ir analizuoja ataskaitas, kad nustatytų pareiškėjų kreditingumą. Turto buhalteris gali surinkti nuomos indėlius, parengti nuomos indėlių grąžinimo gaires ir sudaryti banko sąskaitas nuomininkų indėliams laikyti. Buhalteris privalo neatsilikti nuo nuomos kontrolės įstatymų pakeitimų ir nuomininkų nuomos mokesčio padidinimo pranešimų.
Kai kurie turto apskaitininkai prižiūri priežiūros ir remonto išlaidų finansavimą. Buhalteris, prižiūrintis didelį nekilnojamojo turto portfelį, taip pat gali sudaryti priežiūros sutartis su įmonėmis, tokiomis kaip šildymo ir vėsinimo įmonės, naikintojai, santechnikai ir tapybos, grindų ir valymo rangovai.
Nekilnojamojo turto apskaitininkas kas mėnesį, kas ketvirtį ir kasmet rengia finansines ataskaitas įmonių vadovams, direktorių valdybai, skolintojams, įmonių savininkams ir turto valdytojams. Viešai priklausančiose įmonėse turto apskaitininkas gali prižiūrėti metinių ataskaitų skelbimą.
Nekilnojamojo turto investuotojai su nekilnojamojo turto investicinėmis bendrovėmis dažnai tvarko naujų nekilnojamojo turto finansavimo užtikrinimą. Jie užmezga ryšius su skolininkais ar hipotekos brokeriais ir neatsilieka nuo palūkanų normų ir skolinimo gairių pokyčių. Kai palūkanų normos yra žemos, turto buhalteris gali prižiūrėti turto refinansavimą, kad sumažintų hipotekos mokėjimus ir padidintų nuomos pajamas.
Daugelis turto apskaitininkų padeda vyresniems finansų pareigūnams nustatyti metinius biudžetus. Jie taip pat gali prižiūrėti arba padėti kasmetiniam įmonės auditui. Kai kurie turto apskaitininkai rengia naujų projektų ar padalinių verslo planus.
Nekilnojamojo turto apskaitininkai analizuoja nekilnojamojo turto rinkas ir rengia analitines ataskaitas, kurios konsultuoja įmonių vadovus, valdybos narius ir kitas suinteresuotąsias šalis apie nekilnojamojo turto įsigijimą ar pardavimą. Jie organizuoja turto vertinimus ir rengia vertinimo ataskaitas. Kai kurie turto apskaitininkai prižiūri nekilnojamojo turto pardavimą, dirba su komerciniais nekilnojamojo turto agentais ir atlieka hipotekos uždarymo pareigas.
Pavyzdžių turto apskaitininkų darbo galimybės
Skirdami darbo skelbimus nekilnojamojo turto apskaitininkams, atskleidžiamas pareigų ir atsakomybės asortimentas, kurių reikalauja įmonės, ir portfelių, kuriuos gali valdyti turto buhalteris, įvairovė. Įprastas turto apskaitininkų darbo galimybes sudaro turto, pvz., Mažmeninės prekybos patalpų, butų ir biurų pastatų, finansų valdymas. Darbo skelbimai, iliustruojantys atsakomybę už turto apskaitininko pareigas, yra šie:
- „Wisconsin“ nekilnojamojo turto vystymo ir valdymo įmonė siekia, kad nekilnojamojo turto buhalteris tvarkytų savo nuosavybės portfelio finansus, įskaitant „Hampton Inn“, „Hilton Garden Inn“ ir „Residence Inn“ franšizes, esančias 12 valstybių. Įpareigojimai apima viešbučio personalo mokymą apskaitos praktikoje, generalinio direktorato palaikymą, turto mokesčio deklaracijų pildymą ir ilgalaikio turto apskaitos tvarkymą.
- Nekilnojamojo turto investicinei bendrovei, įsikūrusiai Lansing, Mičigane, reikia turto apskaitininko, kuris prižiūrėtų savo butų ir komercinių pastatų portfelio finansus. Pradinio lygio pozicija apima atsiskaitymų sąskaitose faktūrų peržiūrą, pardavėjo mokėjimų apdorojimą, nuomininkų mokėjimų stebėjimą, turto pinigų srautų stebėjimą, padedant nekilnojamojo turto valdytojams apskaitos klausimais, įrašant žurnalų įrašus ir padedant rengti metinius biudžetus.
- „Grand Rapids“, Mičiganas, nekilnojamojo turto investicinė bendrovė valdo ir valdo biurų, mažmeninės prekybos ir gyvenamųjų patalpų būstą, taip pat laisvas partijas. Norint suderinti mėnesines banko ataskaitas, parengti mėnesines finansines ataskaitas, padėti metiniam biudžeto rengimui, stebėti investuotojų pinigų likučius, tvarkyti nuomininko atsiskaitymus, registruoti elektroninius mokėjimus ir valdyti pinigų srautų skaičiuokles, reikia turto apskaitininko.
Nekilnojamojo turto apskaitininko švietimas
Dauguma darbdavių ieško buhalterių, turinčių buhalterinės apskaitos bakalauro laipsnį. Kai kurie darbdaviai teikia pirmenybę turto apskaitininkams, turintiems magistro laipsnį apskaitoje arba verslo administravimo ir apskaitos kursinių darbų deriniu.
Advokatų verslo kolegijų asociacija (AACSB) praneša, kad apie 185 kolegijos ir universitetai visame pasaulyje uždirbo AACSB akreditaciją apskaitoje. Paprastai apskaitos programos apima kursinius dalykus, tokius kaip finansai, mokesčiai, etika, apskaita, verslo procesai, auditas ir valdymas.
Dauguma bakalauro studijų programų baigia darbą ketverius metus. Siekdama, kad mokymas būtų prieinamas daugiau studentų, kai kurios kolegijos ir universitetai siūlo internetines apskaitos programas. Pavyzdžiui, Vašingtono valstijos universiteto Carsono verslo kolegija siūlo internetinę bakalauro studijų programą apskaitoje. WSU programa leidžia studentams dalyvauti visą ar ne visą darbo dieną.
Nekilnojamojo turto apskaitininko licencija
Bet kuris buhalteris, kuris pateikia ataskaitas Vertybinių popierių ir biržos komisijai (SEC), turi gauti patvirtintą buhalterio (CPA) licenciją. Nors kai kurie turto apskaitininkai nepateikia ataskaitų su SEC, daugelis darbdavių renkasi CPA.
Valstybės apskaitos tarybos administruoja CPA licencijas. Daugelis bakalauro studijų programų reikalauja, kad studentai atliktų 120 kursų kursų. Tačiau daugelis valstybės CPA licencijų reikalauja, kad kandidatai užpildytų ne mažiau kaip 150 kredito valandų. Kai kurios kolegijos ir universitetai siūlo bendrąsias bakalauro ir magistro studijų programas, kurios atitinka 150 valandų reikalavimą ir užtrunka apie penkerius metus. Keletas valstybių nereikalauja koledžo laipsnio CPA licencijai gauti; jie grindžia kvalifikaciją metų apskaitos patirtimi.
Visos valstybės reikalauja, kad CPA kandidatai išlaikytų Amerikos sertifikuotų valstybinių apskaitininkų instituto egzaminą. Kandidatai turi atitikti visas keturias egzaminų dalis, kad galėtų gauti CPA licenciją. Apskaitininkai, kurie nevykdo vienos ar kelių egzaminų dalių, gali pakartoti jų nepavykusias dalis. Tačiau per 18 mėnesių jie turi praeiti visas keturias dalis, kad galėtų gauti CPA licenciją. Daugelyje valstybių CPA turi periodiškai imtis papildomų kursų, kad išlaikytų savo CPA licenciją.
Nekilnojamojo turto apskaitininkas Esminiai įgūdžiai
Be oficialaus švietimo, turto apskaitininkai turi turėti tam tikrus asmeninius ir profesinius įgūdžius. Daugialypis jų darbo pobūdis reikalauja, kad jie vienu metu tvarkytų daug užduočių. Jie turi bendradarbiauti su kolegomis visais organizacijos lygiais, kuriems reikalingi išskirtiniai rašytiniai ir žodiniai įgūdžiai bei gebėjimas dirbti komandoje.
Turto buhalteriai turi suprasti, kaip naudotis bendromis ir, kai kuriais atvejais, nuosavybės apskaitos programomis. Jie turi žinoti, kaip naudoti verslo programas, pvz., „Microsoft Excel“, „Microsoft Outlook“, „Microsoft SharePoint“ ir „Microsoft Word“.
Turto buhalteriams reikia gerų organizacinių įgūdžių, kad būtų laikomasi kintančių taisyklių ir reglamentų tokiose srityse kaip mokesčių teisė ir hipotekinis kreditavimas. Jie turi suprasti verslo, kuriame jie dirba, verslo praktiką, pvz., Viešbučių valdymą, nekilnojamojo turto plėtrą arba pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe tvarkymą.
Kadangi daugelis turto apskaitininkų praleidžia laiką šioje srityje, darbdaviai dažnai ieško kandidatų, kurie turi vairuotojo pažymėjimą ir kurie turi ar turi prieigą prie automobilio. Kadangi turto apskaitininkai turi dirbti su kolegomis, klientais, bankais ir nuomininkais, jie turi išlaikyti gerą higieną ir profesionalų išvaizdą.
Nekilnojamojo turto apskaitininko atlyginimas
2017 m., Remiantis JAV darbo statistikos biuro (BLS), buhalteriai uždirbo beveik 70 000 JAV dolerių vidutinį atlyginimą. Vidutinis darbo užmokestis yra profesijos darbo užmokesčio skalės centras. Į viršų uždirbę asmenys paėmė daugiau nei 120 000 JAV dolerių.
Nekilnojamojo turto apskaitininko darbo Outlook
2016 m. JAV dirbo apie 1,4 mln. Buhalterių. Kalifornijoje dirba daugiausia buhalterių, po to seka Teksasas ir Niujorkas.
BLS praneša, kad nuo 2026 m. Darbo galimybės buhalteriams turėtų išaugti apie 10 proc. Globalizacija, vyriausybės reguliavimas ir kintantys mokesčių teisės aktai sudaro didelę numatomo galimybių didėjimo dalį.
Technologijos turi ir tebebus naudingos buhalteriams. Daugelis buhalterių savo darbo dieną praleidžia daug darbo. Kompiuterių ir interneto technologijų pažanga leido buhalteriams lengviau dirbti iš namų. Automatizavimas ir užsakomieji darbai gali pašalinti tam tikras apskaitos užduotis, tačiau šie pasiekimai greičiausiai nesumažins kvalifikuotų buhalterių poreikio.
